指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。楼盘和小区工程中配套建设的学校、幼儿园、图书馆、体育馆等可纳入房地产开发统计。

　　注意：楼盘或小区工程只拿到土地尚未正式开工时不得作为房地产开发项目上报。开工后方可纳入房地产开发统计。

　　1.商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。商品房销售面积由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

　　2.房地产投资：指房地产开发项目在报告期内完成的全部投资额。具体包括房地产开发法人单位统一开发的住宅、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。不包括单纯的土地开发和交易活动。

　　在房地产开发投资统计中，下列项目的费用支出，不应计入 “建筑安装工程费” 科目的是（ ）

　　解析：“建筑安装工程费” 聚焦房屋主体结构、附属设施及配套工程的建筑施工与关联设备安装费用，A选项住宅主体结构工程款、B选项商业综合体消防系统设备及安装费、C选项小区道路施工费，均属于该范畴；而D选项中，电梯是具有独立使用价值的大型设备，其购置费用应计入 “设备工器具购置费”，整体不应纳入 “建筑安装工程费”，故答案为D。