1、房地产开发要满足什么条件？ （1）开发主体合法。进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。 （2）使用权。房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第28条规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 （3）在规定的期限内动工。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 2、房地产开发类型有哪些房地产开发包括土地开发和房屋开发。 （1）土地开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。 （2）房屋开发。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。 3、房地开发必须严格执行什么原则？《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 4、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期限开发的，国家有什么规定？以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地作途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 5、房地产开发企业在向工商部门领取营业执照后，应在多少时间内，向登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案？房地产开企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 6、国家采取什么样的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅？国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房地产开发商是不可以自行征地的，根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
房地产开发商不履行合同的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
想要开发房地产，必须满足以下条件：1.先向工商行政管理部门登记。2.企业必须有自己的名称和组织。3.有固定的经营场所以及国家法律规定的注册资本。4.必须是合法的满足国家法律行政法规的企业。5.经过工商行政管理部门审查后，予以营业执照。5.缴
楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”先做可研，环评，光评，立项，规划，等等（最好让开发
外地房地产开发企业申请备案登记一、设置依据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》，《重庆市人民代表大会常务委员会关于取消或调整部分地方性法规设定的行政审批等项目的决定》(2002年1月21日重庆市第一届
可申请强制执行，能提供开发商的银行账户最好，直接从开发商的账户中划拨出来，直接发给业主。但如果账户中没有资金，可以查封其名下的动产和不动产，然后提供给法院，然后拍卖所得偿还损失方。
根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本流程如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 2、取得国有土地使用权
具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。
办理房产公证，首先需要申请人携带本人身份证、户口本等相关证明材料，到房产公证机关申请公证。该房产公证机关可以是住所地、经常居住地、行为地或者是事实发生地的公证机构。涉及房地产开发的，还需要提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可
