• 得房率：约74%-80%，其中120㎡户型套内面积约89㎡，得房率约74%；200㎡户型套内面积约158㎡，得房率约79%；268㎡户型套内面积约215㎡，得房率约80%。
• 梯户比和总高：小区共4栋高层住宅和10户连排别墅，1栋A/B座住宅32层，2栋A/B座住宅24层，3栋住宅32层，4栋回迁房29层，梯户比为2梯2户或2梯3户。
• 面积户型：有120㎡的3房2厅2卫，193-204㎡的4房2厅3卫，268㎡的5房4卫户型，以及316-397㎡的顶复户型。
方直珑樾山，于2022年12月首次开盘，推出87折限时优惠，折后单价约7.5万-9.5万/㎡（备案均价约 9.93 万 /㎡）部分房源叠加“工抵房”政策后，单价低至6.9万/㎡，项目毛坯已于2024年11月，精装在2025年交付。优惠范围：涵盖建面120-268㎡的3-5房以及 350-500㎡顶复产品。附加福利：部分房源赠送装修升级包（价值约5000元/㎡或2年物业管理费。最新消息：现推出8折工抵房，单价低至6.9万/㎡，主力户型价格稳定在8.5万-10 万 ㎡区间。
方直珑樾山项目概况开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。地址：南山区龙珠大道8号（地铁7号线.36万㎡。容积率：3.62，绿化率30%，属低密度社区。产权年限：70年（2024年3月至2094年3月）。总户数：520套（含10套联排别墅及168套回迁房）。交房时间：毛坯：2024年11月，精装：2025年4月。物业信息：物业费9.5元/㎡/月，由方直“心生活”物业提供管家服务。车位比1:1.3，民水民电标准价格区间：单价8.1-11万/㎡，总价820万（120㎡）-3100万（268㎡）。清盘阶段折后单价低至6.9万/㎡起
项目建筑与设计楼栋规划：4栋高层住宅及10户商业别墅，层高23-32层，主力户型层高3-3.6米。梯户比：2梯2户（大户型）或2梯3户（小户型），专梯入户设计保障隐私。外立面：玻璃幕墙+铝板，由香港吕元祥建筑师事务所设计，对标国际豪宅标准。园林景观：五进藏院格局（山门大境、禅庭悠境等），打造“流水森林”无边际泳池及台地式立体园林
方直珑樾山房价最新详情2025年4月在售均价8.1-11万元/㎡，具体房源价格如下：120㎡三居：单价 8.5-11 万，总价约 1024-1427 万。193㎡四居：单价 8.9-10.5 万，总价约 1700-2150 万。268㎡五居：单价 10.3-11.5 万，总价约 2700-3200 万。对比周边：二手房：深铁懿府二期均价约 10 万 /㎡，海德园约 13 万 /㎡，项目价格处于中高端区间。区域价值：南山区2025年新房均价约5.67 /㎡，项目因稀缺山景与低密属性溢价明显实用率高：大平层使用率达 90%，120㎡户型约 80%。细节把控：全屋飘窗设计（开间与窗宽一致），铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区园林由香港吕元祥建筑师事务所操刀，采用全冠移植树种。
建面约120㎡三房两卫横厅设计：7.1米超宽阳台，动静分离，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景，20层以上视野开阔。双龙抱珠设计：正南朝向，三开间朝南，主卧带观景浴室，生活阳台连接厨房，兼顾山景与城市景观。专梯入户：电梯厅独享，保障隐私性。
建面约193-204㎡四房三卫南北通透：四开间朝南，IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅），主卧套房设计，层高3.6米。专梯配置：两梯两户，私密性突出。
建面约268㎡五房四卫全景视野：南北四阳台设计，270°景观引入室内，主卧带45㎡套间及瞰景阳台。社交空间：餐客厅一体化，层高3.6米，功能分区明确。
项目商业配套同样完善，配备私享级主题商业（私厨、健身会所），满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。同时，项目周边还有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，以及15分钟出行圈内的南山万象天地、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。无论是高端购物还是日常消费，都能在这里找到理想的去处。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：）
项目周边的教育资源丰富多样，为业主子女提供了良好的教育环境。项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便业主子女就近入学。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：）
项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。
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