成都市住建局发布房地产开发企业合规经营指南,从企业设立、土地获取到销售宣传等环节提出具体要求,特别列出11项商品房销售禁止行为,并规范房屋交付标准,旨在促进房地产行业健康发展。 成都市近日出台房地产开发企业合规经营新规,对行业全流程操作提出明确指引。这份《房地产开发企业一业一册合规经营指南》从市场主体准入、土地竞拍到商品房销售等关键环节都制定了详细规范,为当地房地产市场健康发展提供了制度保障。 企业设立与土地获取需符合法定条件 根据《指南》要求,房地产开发企业设立需满足注册资本不低于100万元,配备4名以上专业技术人员和2名专职会计人员等硬性条件。在土地获取环节,强调必须遵循三公一诚原则,严格履行出让合同义务。这些规定既保障了开发企业的专业资质,也维护了土地市场的交易秩序。从行业角度看,提高准入门槛有助于过滤资质不足的企业,促进市场良性竞争。 商品房销售宣传严禁11项违规行为 《指南》特别针对商品房销售列出11项禁止行为清单,包括未按时备案、一房多卖、违规收费等常见问题。其中明确规定不得以承诺进行宣传,不得捆绑销售,更禁止以养老名义进行虚假营销。这些禁令直击当前房地产销售

　　成都楼市迎来金九银十传统旺季,超20个项目约1500套新房集中入市,其中包含多个千万级豪宅项目。数据显示9月商品房成交同比增长百分之二十点五,高端市场表现尤为亮眼。华润、招商等品牌房企推出创新产品,带动城东核心区价值跃升。在政策利好和市场分化的背景下,购房者迎来难得的置业窗口期。 成都楼市正迎来一年中最关键的金九银十销售旺季。在这个传统购房高峰期,开发商纷纷推出压箱底的好产品,购房者也迎来了难得的置业良机。 【成都楼市供需两旺:超1500套新房集中入市抢占黄金窗口期】 根据数据,9月成都商品房成交6721套,同比增加1406套,增幅达百分之二十点五。预计9-10月期间,将有超过20个项目推出1500余套高品质新房。特别值得注意的是,成都最后一批双限地项目中,至少有5个将在近期集中取证,为市场注入新鲜血液。从数据来看,尽管当前房地产市场整体处于调整周期,但成都新房市场仍展现出较强韧性,实现了同比上涨。这种供需两旺的局面,既反映了开发商对成都市场的信心,也体现了购房者的置业热情。 【千万级豪宅市场竞争升级:品牌房企创新产品引领市场】 在高端住宅市场,竞争尤为激烈。华润置地推出

　　成都豪宅市场近期表现亮眼,官方文件加持下城市价值持续提升。2025年上半年成都住宅成交量达17.6万套,千万级住宅成交创历史新高。位于二环的华天龙湖·杉峯项目凭借稀缺地段、醇熟配套和产品力成为市场,其建面约192-300㎡的纯粹大平层产品备受高端置业者青睐。 近期成都房地产市场迎来新一轮发展热潮,特别是高端住宅市场表现尤为突出。在官方政策支持和城市价值提升的双重推动下,成都豪宅市场展现出强劲的发展势头。 成都二环内土地资源稀缺性凸显 豪宅价值持续攀升 过去十年间,成都主城二环内仅出让15宗住宅用地,其中纯住宅用地仅7宗,平均每年不到一宗。这种极度稀缺的土地供应状况,使得二环内项目价值持续攀升。华天龙湖·杉峯作为二环圈内少有的奢居项目,其地段价值不言而喻。该项目不仅占据城市核心区位,更享有主城醇熟的生活配套,这种稀缺性使其成为高端置业者的目标。 主城配套与产品力双重加持 打造居住体验 杉板桥商圈凭借百分之四十六点二的年轻客群占比和百分之三十四点八四的年轻家庭占比,展现出强劲的发展活力。华天龙湖·杉峯项目周边1公里范围内拥有四大顶流商圈和丰富的文化资源,同时配备地铁8号线

　　近期成都房地产市场出现明显回暖迹象,新房供应量呈现回升态势。作为西部重要中心城市,成都楼市动态备受关注。本文将从市场数据、政策环境等角度,分析当前成都房地产市场的供需变化,为购房者提供决策参考。 近期成都房地产市场迎来供应小高峰,新建商品住宅入市量明显增加。这一变化反映出开发商对成都楼市的信心正在恢复,也预示着购房者或将迎来更多选择机会。 从市场监测数据来看,成都主城区及周边区域多个项目陆续取得预售许可证,涵盖刚需和改善型产品。部分热门板块的新房库存消化周期已降至合理区间,供需关系趋于平衡。值得注意的是,90-120平方米的户型占比有所提升,显示市场正逐步向改善需求倾斜。 在政策层面,成都继续执行差别化住房信贷政策。根据相关规定,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这一政策有效降低了刚需群体的购房门槛。 土地市场方面,成都近期土地供应节奏平稳,优质地块仍受房企青睐。随着城市规划的持续推进,部分新兴区域的基础设施配套逐步完善,区域价值正在被市场重新评估。

　　成都市住建局发布2025年第二批住建领域城市机会清单,包含48个项目总投资135.3亿元,涵盖市政基础设施、公建配套、城市有机更新和重大项目四大类。其中城市有机更新项目投资占比达111.3亿元,涉及多个区县的老旧小区改造和基础设施提升。 近日,成都市住建局正式发布2025年第二批住建领域城市机会清单,共包含48个项目,总投资额达135.3亿元。这批项目将重点推进市政基础设施完善、公建配套建设以及城市有机更新等工作,为城市发展注入新动能。 市政基础设施项目占据清单主导地位 在本次发布的清单中,市政基础设施类项目数量,共26个,总投资18.6亿元。这些项目分布在龙泉驿区、郫都区、都江堰市等多个区域,包括道路新建改建、地下综合管廊建设等。其中都江堰市灌温路地下综合管廊建设工程投资达3亿元,将新建长约3公里的地下综合管廊。这些基础设施项目的实施将有效改善城市交通状况,提升市政设施水平。 城市有机更新项目投资规模 值得注意的是,19个城市有机更新项目总投资达111.3亿元,占本次清单总投资额的百分之八十以上。这些项目覆盖邛崃市、温江区、双流区等多个区域,重点对老旧街区、老旧小区进行改造提升。温

　　通过对127家上市房企财报数据分析发现,央国企与民营房企在销售回款、偿债能力等方面呈现显著分化。央国企凭借资金优势和优质项目布局保持稳健,而民企则面临销售萎缩、债务高企等困境。文章深入剖析了造成这种分化的深层原因,并展望了不同类型房企的未来发展路径。 当前中国房地产行业正处于深度调整期,央国企与民营房企的发展态势呈现出明显的两极分化。通过对127家A+H股上市房企的财报数据进行分析,可以清晰地看到这种分化不仅体现在销售业绩上,更反映在企业的偿债能力和战略选择上。 销售回款分化揭示房企生存现状 从2021年到2024年的数据来看,房地产行业整体销售回款呈现下滑趋势,但不同类型企业表现迥异。央企销售回款仅下降百分之十七点五,而民企则萎缩至不足2021年的五分之一。这种分化主要源于库存结构和市场信心的差异。央国企凭借资金实力主要布局一二线城市优质地块,开发满足改善型需求的新规产品,去化率仍能保持在百分之六十以上。相比之下,民企重点布局的三四线城市受人口外流影响,库存去化困难,加之购房者对项目交付安全性的担忧,导致销售表现持续恶化。 偿债能力差异凸显企业财务健康度 在偿债能力方面,民企的

　　70城房价最新出炉!成都8月新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.70%

　　国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都8月新房下跌0.20%二手房下跌0.70% 成都新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.70%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都9月新房市场分析——46盘入市 9月,成都共46个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都2个,新都5个,武侯1个,天府新区3个,青羊3个,龙泉驿3个,锦江2个,高新2个,成华5个,金牛3个,新津2个,邛崃2个,彭州2个,温江10个,双流1个。 项目名 价格 开盘时间

　　2025年度成都市建设工程专业中初级职称申报将于9月29日启动,申报时间持续至11月7日。申报涵盖建筑设计、市政工程等20个专业领域,需通过四川省职称评审信息系统完成。特别提醒申报人员注意各环节截止时间,谨防中介代办诈骗。 成都市建设工程领域专业技术人员注意了!2025年度中初级职称申报工作即将拉开帷幕,从9月29日起正式接受网上申报。此次职称评审涉及建筑设计、市政工程等20个专业方向,为专业技术人才提供了重要的职业发展通道。 申报时间节点全掌握 错过将无法补报 本次职称申报采取全程网上办理模式,个人初次申报时间为2025年9月29日至11月7日。特别需要注意的是,申报系统将严格执行时间节点,将无法补报。单位审核、主管部门审核等后续环节也都有明确的时间要求,建议申报人员提前做好材料准备,避免因时间紧张影响申报质量。 多专业领域全覆盖 建设人才发展新机遇 本次职称评审涵盖建筑设计、市政道路桥梁工程、城市轨道交通工程等20个专业方向,基本覆盖了建设工程领域的主要专业类别。其中不乏建筑电气与智能化工程、暖通空调工程等新兴专业,反映出城市建设对复合型技术人才的迫切需求。建议申报人员根据自身专

　　成都TOD住宅类保租房项目马厂坝青云揽溪苑正式亮相,推出187套精装房源,租金仅为市场价的百分之六十九点九五。项目配备7米大阳台、智能家居系统,并创新推出同城免费换租服务,打造集商业、文化、居住于一体的轨道生活圈。 【成都轨道城市·寓见马厂坝项目开启保障性租赁住房新篇章】 成都轨道集团近期推出马厂坝TOD保租房项目,这是继双凤桥项目后第二个TOD模式保障性租赁住房。该项目以96-137平方米的住宅户型为主,月租金定为20元/平方米,较周边市场价优惠近百分之三十。特别值得一提的是,项目创新性地推出了同城免费换租服务,租户可在各TOD保租房项目间无责换房一次。 【7米景观阳台+智能家居系统,重新定义品质租住生活】 马厂坝项目最引人注目的当属7米超大面宽景观阳台设计,配合空调、燃气灶等全新家电,打造出媲美商品房的居住体验。项目采用子母门、密码锁等高端配置,既保障安全性又提升居住品质。周边配套方面,项目依托地铁4号线公里范围内覆盖青羊万达、成都市妇女儿童中心医院等优质资源,线生活圈的规划理念。 【TOD模式助力青年安居,年租金锁定政策惠及特定群体】 该项

　　近期热点城市土地市场持续活跃,成都、杭州等地优质地块频现高溢价成交。房企投资策略更趋理性,聚焦低容积率、配套完善的优质地块。政策利好下,土地市场预期改善,核心城市土拍热度或将延续。 在房地产市场深度调整的背景下,核心城市优质土地资源正成为房企争夺的。近期多地土拍市场表现活跃,溢价成交频现,显示出房企对重点城市发展前景的持续看好。 低容积率优质地块受热捧 房企投资更趋理性 成都锦江区一心桥片区2号地块以百分之十九点五二的溢价率成交,楼面价达每平方米25100元。类似情况在多个热点城市均有出现,低容积率、配套完善的住宅用地尤其受到青睐。这反映出房企投资策略的转变,从过去的规模扩张转向更注重产品品质和利润空间。容积率降低意味着可以打造更高端的住宅产品,在改善型需求主导的市场环境下更具竞争优势。 政策红利释放市场活力 房企补仓意愿增强 近期多地出台的稳楼市政策为土地市场注入信心。北京、上海、深圳等一线城市的政策调整具有风向标意义,带动了市场预期的改善。中指研究院数据显示,前8个月TOP100房企拿地总额同比增长百分之二十八。值得注意的是,部分城市通过调整地块规划参数,如降低容积率和商业比例等