11月20日，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市自然资源局、肇庆市住房公积金管理中心联合印发推出25条涵盖住房消费、存量去化、增量供应、配套服务的政策 “组合拳”，

　　▲今年节假日期间，到楼盘看房的市民络绎不绝。图源：肇庆市房地产和物业管理行业协会

　　一是满足合理住房需求，通过优化信贷、公积金等政策，降低购房门槛与成本，支持刚性和改善性购房；

　　三是优化房地产增量供应，盘活企业资源，科学配置土地，推动房地产项目高质量开发；

　　四是完善配套服务保障，打通购房、入户、入学等关键环节，提升住房品质与居住体验，构建 “好房子、好小区、好社区、好城区” 发展格局。

　　推出 “以旧换新” 三方协作机制；二手房跨行 “带押过户”；优化住房套数信贷认定标准；公积金政策再升级，涵盖利率下调、异地缴存人贷款、“商转公”、灵活就业人员参保、取消普通与非普通住宅划分等多重支持。

　　实施 “一区一策” 去库存方案，补齐配套短板；支持存量商品房转为保障性住房、人才公寓；探索房票安置政策；鼓励商业办公用房功能转型；开展团购优惠活动。

　　建立房企 “一企一策” 帮扶机制，盘活存量土地与项目；科学编制住房发展规划；优先供应优质地块；发展镇域特色房地产项目；推行 “拿地即开工”“交房即发证”；支持现房销售。

　　取消商品住房价格备案及调整周期限制；落实购房入户入学政策；统筹推进 “四好” 建设，提升住房品质与城市居住环境。

　　✅购房更灵活：“以旧换新” 无需担心旧房滞销，未成交可全额退定金，交易成功由房企承担中介佣金；二手房跨行 “带押过户” 即将落地，交易流程更便捷。

　　✅信贷更优惠：多孩家庭、赡养老人家庭购房套数认定核减 1套，首套房贷政策覆盖面扩大；存量商业贷款可转为公积金贷款，减轻贷款成本；住房公积金贷款不再区分普通和非普通住宅，支持改善性购房。

　　✅提取更便捷：公积金取消10%提取留存限制，销户可全额提取；首次还贷提取可覆盖首期房款与已还本息，支持按月对冲还贷。

　　✅保障更全面：凭网签合同即可办理购房入户，子女可按户籍生就读义务教育阶段学校；公积金贷款年龄上限延长，男性不超68周岁、女性不超63周岁，最长贷款期限30年。

　　✅资金压力缓解：现房销售项目可延期缴纳城市基础设施配套费；房企存量土地可通过政府收储、分证出让等方式盘活，存量房源多渠道促销去化。

　　✅审批效率提升：“拿地即开工”“容缺受理 + 预审查”“联审联办” 等模式压缩审批时间，“交房即发证” 实现收楼、缴税、登记一次性办理。

　　✅经营环境优化：取消房价备案及调整周期限制，企业可自主申报 “一房一价”；建立 “一企一策” 帮扶机制，精准解决企业开发经营困难。

　　✅存量去化精准：从 “全市统一” 转向 “一区一策”，针对性解决库存项目配套不足、户型老旧等问题，新增房票安置、存量房转保障房等多元化去化路径。

　　来源 肇庆头条、肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市自然资源局、肇庆市住房公积金管理中心

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