12月24日，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

　　《通知》显示，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。此外，对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。这一举措体现了对改善型住房需求的支持，尤其是对一些平衡性住房需求的支持。

　　“此次北京出台的房地产政策，进一步响应了中央经济工作会议精神，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用。同时在去库存等方面进一步发挥政策的支撑作用，有助于守牢底线，更好促进房地产交易市场的活跃。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时如是表示。

　　从全国范围来看，放松社保缴纳要求也是大势所趋。本次北京市区项目规定将社保缴纳年限从三年调减为两年，而对于五环以外区域，更是从两年变为一年。“这一调整与上海此前标准一致，也就是一年社保缴纳记录即可具备购房资格。相比之下，其他城市如广州已取消社保要求，深圳则象征性地要求半年等，总体上体现了社保层面优化政策的导向。”严跃进解释，社保缴纳要求的调整，是当前房地产市场政策调整的重要内容。从各地市场情况来看，限购政策的调整往往能产生积极效应，因为限购政策对市场有着直接且显著的影响，尤其是激活更多的市场需求。

　　此外，本次《通知》还明确，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。公积金方面，加大公积金支持住房消费力度，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

　　同时，本次《通知》还提到，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。“这体现了政策特别关注房地产投资效率。”严跃进解释，政策对房地产投资效率改善的强调，体现了对当前整个房地产投资端的关注。总体而言，北京的房地产政策将进一步促使房地产市场发挥积极作用，推动市场预期向好发展。