河南省住建厅召开专题会议传达学及省委经济工作会议精神,重点部署十五五规划编制、城市更新行动、房地产市场稳定和建筑业转型四大核心任务。会议提出将推动存量商品房转保障房等创新举措,加快构建房地产发展新模式,同时通过智能建造产业园培育新型产业集群。 【住建系统全面贯彻精神 谋划十五五高质量发展新蓝图】 河南省住房城乡建设厅近日召开专题会议,系统传达经济工作会议和全国住建工作会议精神。这场高规格会议不仅为明年工作定调,更着眼于十五五时期住建事业的整体布局,展现出推动行业深刻变革的强烈信号。 【科学编制五年规划体系 构建城市更新全链条管理机制】 会议将十五五规划编制列为首要任务,要求建立从目标设定到项目落地的完整闭环。特别值得注意的是,规划将紧扣城镇化进程中的两个转向特征,这意味着未来城市建设将更注重质量提升而非规模扩张。在城市更新方面,创新提出贯通体检-规划-策划-项目-推进五个环节的全周期管理模式,这种系统化推进机制有望破解以往更新项目碎片化实施的弊端。 【房地产新政聚焦存量转化 建筑业转型瞄准智能升级】 针对房地产市场,会议释放出重要政策信号:一方面通过收购存量

　　河南博泰恒信置业有限公司近期完成多项工商登记变更,包括法定代表人由桂国锋变更为邓定云,财务负责人由张力调整为刘茂云,同时公司经营范围明确为房地产开发经营。此次调整涉及公司核心管理层架构,值得业内关注。 河南本土房企博泰恒信置业近期完成工商登记信息的多项重要变更,这标志着该企业正在经历管理架构的重大调整。从息来看,此次变动涉及公司多个关键岗位的人事调整,以及经营范围的重新界定。 核心管理层全面洗牌 董事长总经理双双易主 此次变更中最引人注目的是法定代表人由桂国锋变更为邓定云,同时邓定云还接任了董事长和经理职务。原高管团队中的黄强、贾冰等人不再担任相关职务,仅保留闫海青作为董事。这种管理层的大范围调整往往意味着企业发展战略的转变,或是引入新的投资方后带来的必然结果。值得注意的是,新任财务负责人刘茂云的加入,可能预示着公司将加强财务管控力度。 经营范围明确界定 聚焦房地产开发主业 在经营范围方面,公司从简单的房地产开发调整为更规范的表述:房地产开发经营。这种表述上的变化看似细微,实则反映出企业正在规范经营行为,为后续发展奠定更合规的基础。在当前房地产行业趋严的背景下,这种调整显

　　郑州住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起正式下调,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房降至3.075%。本次调整惠及存量贷款用户,无需申请自动生效,预计将显著减轻购房者还款压力。 郑州住房公积金政策迎来重大利好调整。根据规定,2025年5月8日前已发放的公积金贷款将从2026年1月1日起执行新的利率标准。此次调整后,首套房贷款5年以下利率降至2.1%,5年以上降至2.6%;二套房相应期限利率分别调整为2.525%和3.075%。 这项政策调整将直接惠及郑州地区已办理公积金贷款的购房者。值得注意的是,符合条件的贷款职工无需办理任何手续,系统将自动完成利率转换。2026年1月起,借款人可通过官方渠道查询调整后的还款计划。 利率下调后,以贷款100万元、期限30年计算,首套房月供将减少约150元,二套房月供降幅更大。这一举措将有效降低购房者的还贷压力,对稳定郑州房地产市场具有积极作用。 《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》明确规定:对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起,执行下调后的利率标准。政策实施后,借款人可通过郑好办APP或贷

　　全国住房城乡建设工作会议部署十五五重点任务,强调构建房地产发展新模式、推进城市更新行动、保障基本住房需求。各地住建部门将围绕住房保障、建筑业转型、城乡融合等领域发力,推动住房城乡建设事业高质量发展。 近日召开的全国住房城乡建设工作会议为未来五年行业发展指明方向。会议系统总结了十四五成就,重点部署了十五五时期住房城乡建设重点任务,强调要坚持以人民为中心的发展思想,推动行业高质量发展。 住房保障与房地产发展新模式构建 会议明确指出,住房保障是守住民生底线的重要工作。各地将优化保障性住房供给,做好城镇低保住房困难家庭兜底保障,满足新市民、青年人等群体基本住房需求。同时要加快构建房地产发展新模式,通过盘活存量、优化增量等措施,促进房地产市场平稳健康发展。这一部署体现了对当前住房领域突出问题的精准把握,既着眼解决现实困难,又谋划长远发展路径。 城市更新与建筑业转型升级 以城市更新为抓手提升城乡品质成为重要共识。会议提出要建立可持续的城市更新模式,推动城市内涵式发展。建筑业转型升级方面,强调要发展智能建造与绿色建材,培育行业新质生产力。这些举措将有效提升城乡建设质量,改善人居环境,同

　　本文通过分析房地产开发投资、销售数据及市场行为变化,指出房地产市场最艰难时期或已过去。开发商转向品质住宅建设,二手房主停止恐慌性抛售,置换客成为购房主力,市场正从投机驱动转向品质驱动。未来楼市将呈现明显分化,专业购房能力成为关键。当前或是改善型需求的入市窗口期。 房地产市场经历长期低迷后,近期出现了一些值得关注的积极信号。尽管统计数据仍不乐观,但市场内部正在发生深刻变化,这些变化可能预示着行业即将迎来转折点。 开发商转型品质住宅建设,供给侧改革初见成效 过去粗放式发展的房地产模式正在被淘汰。住建部提出的好房子战略正在落地,郑州某高端项目以高出周边百分之三十的价格实现百分之七十的去化率,印证了市场对品质住宅的旺盛需求。开发商从单纯追求规模转向注重产品力,这种供给侧的自发调整往往预示着行业新周期的开始。笔者认为,这种转变虽然会淘汰部分企业,但有利于行业长期健康发展。 二手房市场趋于稳定,价格战现象明显减少 走访多个小区发现,二手房主们不再盲目降价抛售,而是采取更理性的定价策略。这种变化反映出市场恐慌情绪正在消退,抛压集中释放的阶段基本结束。当二手房价格结束普跌态势,往往意味着市场底部

　　住建部部长倪虹在《人民日报》撰文指出,我国房地产发展已进入新阶段,将从追求规模扩张转向注重品质提升。文章提出要构建人、房、地、钱要素联动机制,完善住房保障体系,实施房屋品质提升工程,建立房屋全生命周期管理制度,推动行业向高质量发展转型。 【住房需求转型:从数量满足到品质追求的新时代】 随着我国城镇化进程的深入发展,住房市场正经历深刻变革。城镇人均住房建筑面积已突破40平方米,户均住房超过1.1套,住房保障体系覆盖1.7亿群众。这些数据表明,我国住房发展已从解决有没有的基本需求阶段,进入到追求好不好的品质提升阶段。面对老龄化、少子化等人口结构变化,以及居民生活方式的多元化趋势,住房供给体系亟待转型升级。这不仅关乎民生福祉,更是推动经济高质量发展的重要抓手。 【构建新发展模式:房地产高质量发展的五大着力点】 文章系统阐述了推动房地产高质量发展的实施路径。在供给端,要完善多层次住房保障体系,优化公租房、保障性租赁住房和配售型保障房的结构配比。在制度层面,将改革开发融资模式,推行项目公司制和主办银行制,规范预售资金。特别值得注意的是,将建立房屋体检、资金管理和质量保险三项制度,形

　　住房城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表文章,强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的需要。文章提出要加快构建房地产发展新模式,优化保障性住房供给,促进房地产市场健康发展,改革完善房地产开发、融资、销售制度,实施房屋品质提升工程,提升物业服务质量,并建立房屋全生命周期安全管理制度。 住房城乡建设部部长倪虹近日在《人民日报》发表署名文章,深入阐述了推动房地产高质量发展的重要意义和具体路径。文章指出,当前我国房地产市场已从高速增长阶段转向高质量发展阶段,必须顺应人民群众对美好居住生活的新期待,不断完善住房供应体系。 房地产高质量发展的核心目标与任务 文章强调,推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。随着老龄化、少子化和区域人口增减分化的趋势,住房需求更加个性化、多样化。因此,必须加快建设“好房子”,提供高品质的住房产品和服务,增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。同时,房地产高质量发展也是推进中国式现代化建设的必然要求。房地产业作为国民经济的重要支柱,其健康发展对经济社会的稳定至关重要。 构建房地产发展新模式的路径 倪虹在

　　近期全国多地加快推进房屋体检制度,重点检查地基、主体结构等关键部位。郑州等地明确要求将结构安全作为核心检测项目,并探索政府兜底与多元化资金筹措相结合的保障模式。经营性房产原则上由业主承担检测费用,部分区域允许使用物业公共支付集体体检费用。 住房安全关乎千家万户的生命财产安全,定期为房屋进行专业体检已成为城市管理的新趋势。当前,包括郑州在内的多个城市正在完善房屋体检标准体系,重点围绕三大核心内容展开:建筑结构稳定性、消防系统可靠性以及设备设施功能性。 在具体实施层面,各地形成了差异化检测方案。以郑州为例,检测细则特别强调对地基承载力、承重墙完整性等关键指标的核查,同时要求对水电管网等隐蔽工程进行系统性评估。这种全方位检测机制能有效发现潜在风险,避免类似长沙自建房倒塌事故的悲剧重演。 资金保障方面呈现多元化特征。对于公共建筑和商业房产,明确由产权人承担主体责任;住宅小区则可动用物业维修基金或公共。值得注意的是,《郑州市房屋使用安全管理条例》第二十四条规定:房屋安全鉴定费用由房屋所有权人承担,但法律、法规另有规定的除外。部分区域试点政府补贴机制,为困难群体提供兜底保障。

　　郑州楼市呈现明显分化态势,郑东新区高端住宅价格稳定在2万元/㎡以上,而中原区、二七区等刚需板块价格普遍下跌1000元/㎡。作为拥有1亿人口的河南省会,郑州持续吸引全省高净值人群,形成特殊的房地产市场格局。当前市场整体仍处于调整期,即使是高端项目也需要通过价格策略促进成交。 郑州房地产市场正在经历结构性调整,不同区域表现差异显著。在核心商务区郑东新区,优质住宅项目价格保持稳定,维持在每平方米2万元以上的高位。这一区域凭借完善的配套设施和优越的地理位置,持续吸引省内高净值人群置业需求。 相比之下,传统居住区呈现不同景象。中原区住宅均价从9600元/㎡下调至8600元/㎡,二七区由9000元/㎡降至8000元/㎡,两个区域均出现约1000元/㎡的价格回调。这种分化反映出市场购买力的显著差异。 作为河南省会城市,郑州承载着全省1亿人口的置业需求。这种特殊的人口结构使得高端住宅市场与普通住宅市场形成鲜明对比。当前市场环境下,即便是优质项目也需要采取灵活的价格策略来促进成交,整体市场仍处于调整阶段。 从长远来看,郑州房地产市场的发展将取决于多重因素。城市经济发展水平、产业结构调整以及人口流动趋势

　　龙湖集团2025年前11月实现经营性260.3亿元,其中运营业务138.5亿元,服务业务121.8亿元。在行业整体下滑背景下,龙湖通过商业、资产管理、物业管理等多航道布局实现业务增长,展现出较强的抗风险能力。 【房地产行业面临深度调整 多元化经营成破局关键】 当前房地产市场正经历深刻变革。数据显示,重点监测的30个城市新房供应量同比下降百分之十七,开盘去化率下滑百分之八,成交面积全面萎缩。这种市场环境下,单纯依赖开发销售的传统模式已难以为继,房企转型迫在眉睫。 【商业地产与资产管理双轮驱动 龙湖战略布局显成效】 龙湖集团在商业领域持续发力,郑州美盛天街、上海嘉园坊等新项目即将入市。资产管理方面,冠寓品牌在成都、宁波成功拓展。这些举措不仅丰富了企业的来源,更提升了资产运营效率。特别值得注意的是,龙湖商业项目的选址多集中在高能级城市核心区位,这种精准布局为其带来了稳定的租金。 物业管理板块的表现同样亮眼。龙湖智创生活近期成功获取成都高新区高端住宅、广东中山城市地标等多个优质项目,即将推出的珑之名高端服务体系有望进一步提升服务溢价能力。在智慧营造领域,龙湖为阿里巴巴南京中心人才公寓提供的定