1月8日，据太原市规划和自然资源局公示信息，备受关注的杨家堡项目地块详情正式披露。

　　该地块宗地编号为SWP-2543，位于小店区滨河路以东、长风街南一巷以西、绣石巷以南，总面积为31593.7平方米（约47.39亩）。

　　规划显示，该地块容积率在1.0至6.150之间，建筑密度为35%，绿地率不低于30%。土地用途以二类普通商品住房用地为主，兼容少量商业服务业用地。其中，住宅分摊面积29382.14平方米（约44.07亩），商业分摊面积2211.56平方米（约3.32亩），商业兼容比例为7%。土地使用权年限方面，住宅部分为70年，商业部分为40年。

　　该地块起始价为48860万元，竞买保证金同等金额，每次加价幅度为1900万元。值得注意的是，该地块为杨家堡城中村改造项目的重要组成部分，具体属于“杨家堡南片区城中村改造项目地块九、十”。在此背景下，央企华润强势入局，

　　杨家堡社区地处平阳路与滨河东路之间，长风街将其分为南北两片。北片区已于2014年完成城中村改造并回迁安置，而南片区的改造则涉及97户宅基地与2096户住宅楼，拆迁面积达33万平方米。2015年2月，太原市政府将杨家堡列入当年城中村整村拆除计划，随后小店区提出五年完成改造的目标。同年5月，区政府发布拆迁通告，将南片区多个住宅小区及集体土地宅基地纳入改造范围。

　　然而，南片区土地性质复杂，除97户宅基地属于集体土地外，其余多为“133工程用地”。这类用地是太原市城中村改造中的特殊政策用地，以协议方式出让，土地出让金按评估地价的45%收取，其性质与原城中村集体土地有所不同。因此，若严格按照城中村改造政策，仅97户符合条件，这给连片改造带来困难。

　　2015年6月，南片区拆迁启动，由山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司（以下简称：

　　鼎轩公司）负责。宅基地及村民安置房部分很快拆除，但因宅基地分布分散，难以整体推进。

　　2017年，恒大承诺保障拆迁资金，并于9月开始与业主签订补偿协议。协议提供回迁安置或货币补偿两种方式，其中回迁面积按1:1.3补偿，临时安置费为每月每平方米32元，过渡期四年，另设搬迁奖励。资金由鼎轩公司先行垫付，恒大后期承担。尽管多数业主签署了协议，拆迁工作却迟迟未见实质推进，直至2019年，南片区楼栋仍无一拆除，改造进程陷入停滞。

　　拆迁工作停滞两年后，为提升土地利用效率、改善居民条件并解决改造用地不足问题，小店区政府于2019年向太原市申请，将杨家堡南片区周边国有土地纳入棚户区改造范围，与城中村改造统一规划安置。同年8月，太原市专题会议同意对该片区实行城中村与棚户区“统一规划、连片改造”，并将其列入年度棚改计划，项目性质由此转变为棚改，土地也相应转为国有。

　　2020年9月，太原市规划和自然资源局公示了地块控规修改必要性报告。次年6月，杨家堡南片区连片改造用地控规方案正式公示。规划将长风街与平阳路交汇处西南角划为约38亩的大型商业用地，其余主要为二类住宅用地，其中包含一处9亩的幼托规划，住宅部分容积率普遍较高。2021年12月，小店区政府下达了国有土地上房屋征收公告。

　　2023年10月，相关土地进入出让评估阶段。同年11月30日，杨家堡村南区6宗土地集中挂牌出让，除幼儿园用地外，主要对应原先的小区东、西区、南区及税苑小区等地块。其中起始价8.976亿元的南区核心地块最终未能成交，以流拍告终。

　　太原市小店区杨家堡南片区地块于2024年5月重新挂牌出让。该地块位于长风街南二巷以西、杨家堡北巷以南，系杨家堡村南区城改及连片开发用地地块六、七、八、九，总面积约5.62万平方米，规划为住宅兼容商业用途，容积率6.52，起始价8.976亿元。

　　2025年4月，该项目建设工程规划许可证已率先发布。至2025年10月，山西建投晋中公司与联合体成员以约10.01亿元中标该项目安置房建设标段，计划总投资约38.66亿元，预计于2027年9月完工，规划建设包含超高层住宅、商业裙房及完善配套设施的大型社区。

　　根据已披露的规划，项目总建筑面积超过46万平方米，其中住宅面积约32.4万平方米，设计户数2278户，平均户面积约140平方米，该项目将以改善型大户型产品为主。

　　不难看出，杨家堡南片区项目地块开发难度较大，此前由民营资本主导多年进展缓慢，目前转向由山西建投等地方国企，或是由华润等央企主导的开发模式。

　　项目背后的开发主体为鼎轩公司，其实际控制人为山西知名煤老板张三货。张三货早年通过煤炭贸易积累资本，其控制的昌通集团业务涉及能源与地产等领域。