为贯彻落实省委、省政府决策部署，因城施策促进房地产市场回稳向好健康发展，文山州于2026年1月21日正式印发《促进房地产市场回稳向好健康发展若干措施》，从闲置资源利用、规划管控、促进住房消费、金融服务、市场监管五大方面推出十九条具体政策，既为购房群众送“礼包”，也为房地产企业减负担、松绑子。

　　“凭网签备案合同和交款发票就能落户，配偶、父母、子女都能随迁，孩子上学也能就近安排。”

　　根据措施，凡购买新建商品住房的，购房人及共同居住的亲属可在房屋所在地公安机关申请落户，义务教育阶段子女由教育部门统筹安排就近入学。即便不迁移户口，同样享受州内同等教育、景区门票优惠政策。

　　此外，住房“以旧换新”获政策加持——企业可收购、代卖旧房，二手房可“预告登记”提前锁定交易，助力群众改善居住条件。

　　——购买“好房子”、绿色建筑，公积金贷款额度上浮20%，可与多子女家庭、高层次人才政策叠加；

　　针对房地产企业普遍反映的“资金压力大”“开发门槛高”等问题，文山州推出一系列实质性松绑措施。

　　土地出让实行分期缴纳，竞买保证金不低于出让底价的20%，签订合同1个月内缴纳50%首付，余款一年内结清。批而未供、闲置土地可打包开发、异地绿化，商住兼容比例最高可调至10%，车位配建按套数计算适度降低。

　　预售门槛降低：七层以下商品房完成地上主体三分之一即可预售；有土地抵押的项目，纳入融资“白名单”后凭抵押权人书面同意即可办理预售许可，无需先行解押。

　　预售资金提取更灵活：企业可自定提取节点计划，未自定的按八个节点提取，主体结构封顶即可使用65%监管资金，竣备后提至95%。

　　闲置地库车位可盘活——竣工备案满2年的项目，50%非人防地库可转为便民驿站、桌球室、汽车美容等轻商业业态。

　　依托城市房地产融资协调机制，文山州对“白名单”项目实行“应进尽进、应贷尽贷”，建立推送—反馈—修复闭环，金融机构可合理确定贷款定价和期限。

　　对地方政府国企收购存量商品房用作保障性住房的，央行保障性住房再贷款按100%比例予以支持。商业、办公用房改租赁住房的，水电气按民用价执行。

　　全州逐步推行“交房即交证”，首次登记与转移登记可合并申请。针对历史遗留问题项目，按“证缴分离、部门监管分离”原则，优先为购房群众办理不动产权证。

　　“多测合一”改革同步推进，用地、规划、施工、验收四个阶段测绘成果互认共享，企业办事成本进一步降低。

　　本措施自印发之日起施行，有效期2年。原有规定与本措施不一致的，按本措施执行；省、州后续出台新规定的，从其规定。