《2025房地产业会计核算手册》由财政部会计司组织编制，依据现行企业会计准则制定，为房地产开发经营核心业务提供会计处理实操指引，并非规范性强制执行文件，企业需结合业务实质并以准则为最终依据开展会计核算。

　　手册先阐述房地产业典型业务特征与流程，指出行业具有资金密集度高、产业链协同复杂、产品地域性显著的特点，核心业务流程分为土地获取、开发建设、预售、竣工交付四大阶段，且多按项目设立独立法人主体运营，为后续会计处理奠定业务认知基础。

　　核心内容为各阶段典型业务的会计处理指引，覆盖土地获取的招拍挂、接受投资、股权收购、旧改等多种方式的核算，开发建设阶段前期工程费、建安工程费等成本归集及借款费用资本化、存货减值处理，预售阶段认筹金、定金、房款的核算与销售佣金资本化，竣工交付阶段开发成本分配结转、收入确认、存货转投资性房地产/自用资产的处理，同时详细规范了增值税、土地增值税、企业所得税等税务业务的全流程会计处理。

　　手册还明确了房地产业专用会计科目体系，梳理了会计科目与报表项目的映射关系，重点解释合同负债、合同取得成本、开发成本、开发间接费用、开发产品等行业重点及特殊科目的核算内容与账务处理。在财务报表列报方面，针对存货、应交税费等项目补充编制说明，要求披露营业周期、存货、投资性房地产等重要会计政策，并对存货、投资性房地产、合同负债、营业收入等重要项目附注披露提出细化要求。

　　此外，手册聚焦行业重要会计估计，详解存货减值的计提对象、考量因素、可变现净值确定方法及股东公司的相应处理，同时说明公允价值模式下投资性房地产的收益法、市场法、假设开发法三种估值方法及核心参数，为企业会计估计的专业判断提供参考，整体形成了覆盖房地产开发全流程、衔接业务与会计、兼顾核算与列报的完整指引体系。