2026年开年，曾被视作深圳城市更新标杆、定位南山核心板块“小豪宅”的绿景白石洲璟庭，在合同约定交付节点后爆发大规模业主维权。
这个备案装修标准近7000元/平方米、以南山外国语名校配套为核心卖点的项目，正陷入交付品质与核心承诺的双重争议中。业主方统计显示，项目已售房源中超三分之二业主因质量问题拒绝收房。
而白石洲璟庭相关负责人则向《华夏时报》记者回应称，项目整体交付率达65%，已通过全部政府验收，不存在违约。
截至发稿，业主反馈项目室内装修、公区配套整改进度滞后，宣传中2026年9月开学的配套学校仍无动工迹象。而数百户业主在按揭、房租双重压力与维权诉求之间，陷入进退两难的境地。
在深圳楼市，白石洲旧改项目素来被视作城市更新的标杆样本，而绿景白石洲璟庭作为项目首期入市的住宅产品，自开盘便以“核心地段+小豪宅定位”吸引了大量刚需与改善型购房者。
但在2026年2月项目启动交付后，这场关乎数千万元房产的交易，迅速演变为买卖双方的激烈对峙。
对峙的核心首先围绕收房率与交付合规性展开。多位受访业主向《华夏时报》记者表示，经业主群体统计，项目已售房源中，超三分之二的业主因交付品质不达标，拒绝签署收房文件。“不是我们故意刁难，是房子根本达不到收房的基本门槛。”有业主直言。
而针对这一说法，上述璟庭负责人则向本报记者明确予以否认。在其看来，根据法律规定和合同约定，房屋已具备交付条件。截至目前，符合入伙资格共802户，已到访734户，其中65%即519户业主已完善入伙手续。
对于部分已办理收房手续的业主，受访业主群体表示，其选择收房多为无奈之举。“很多邻居一边背着每月上万元的按揭贷款，一边还要额外支付房租，双重成本压得人喘不过气。开发商给出的说法是‘先收楼，优先整改’，大家走投无路只能签字，但收房后整改能否落地，谁都没有底。”
该业主进一步向记者表示，收房流程中还存在“文字陷阱”——收楼签字页被藏在整改意见书后方，不逐页细看的业主极易误签，稀里糊涂认可了交付标准。
对此，璟庭负责人并未直接回应流程争议，而是强调项目已具备法定和约定的交付条件，业主查验中提出的工程质量问题均属于维保范畴，公司已承诺依约履行保修责任。
同时，该负责人续称已推出专属客户关怀方案，包括投入近3000万元升级地下车库，为入伙业主赠送6个月物业费、3500元入伙礼品及全屋精保洁服务。
另一位业主陈先生则向记者透露，这份地库改造方案并非开发商主动推出的品质升级，而是对首版地库“货不对板”问题的纠错，完全是业主集体维权争取的结果。
他还原了事件完整脉络：项目首版地库标准5月便已敲定，却拖延至9月才对外公告，期间还曾以消防事宜为借口拖延公示；直至11月，开发商才迫于维权压力承诺整改，而整改的施工进度、落地标准始终未对业主透明。
今年1月9日，有业主爆料发现地库实际交付状态货不对板、品质极差，直接触发新一轮地库专项维权。
陈先生直言，开发商推出这份改造方案，是收楼前夕、项目仍有大量尾盘待售的背景下权衡商业利益的决策，同时也是为了化解学校无法如期交付引发的业主不满。
紧接着，是业主与开发商争议最核心的套内装修品质问题。据业主提供的销售宣传物料，璟庭项目入市时便明确，精装修标准接近7000元/平方米，项目定位是白石洲片区的“小豪宅”产品，这也是绝大多数业主愿意为核心地段支付溢价的核心原因之一。
“不是材料不行，是他们根本没好好装，纯纯赶工赶出来的。”这是多位受访业主反复向记者强调的核心观点。业主们表示，经核对，项目所用的板材、瓷砖、五金等主材，基本与宣传的品牌、规格匹配，完全具备做出高端精装的基础。
“这些毛病根本不用放大镜找，一眼扫过去全是漏洞。”受访业主提供的现场素材显示，交付房源存在柜体大面积发霉、墙面开关面板未安装、地板色差严重等多项问题。
针对业主反映的核心质量问题，璟庭负责人作出了针对性解释。其称，经工程技术人员与业主现场核实，业主反馈的橱柜发霉问题，系房屋交付后业主进家具、报装燃气后，因泡水（非正常使用）导致，并非本身的质量与材料问题，橱柜所用材料与样板房展示一致，符合合同约定及国家标准。
而对于业主提出的海量整改诉求，双方的说法同样存在显著分歧。业主则认为，开发商曾书面承诺，室内精装修集中整改需在2026年4月15日前全部完成，但距离截止日期仅剩1个月，现场施工人员寥寥，整改进度几乎陷入停滞，“上千条整改需求，每天的变化微乎其微，这个承诺就是一张空头支票。”
璟庭负责人向本报记者坦言，4月15日仅为集中入伙期间业主提出的整改需求项的整改铺排，因每户的质量问题、报修时间不同，整改时限需根据具体问题评估，公司将严格按照《房屋质量保证书》的约定履行保修义务。
“同时，公司明确了整改时间表：集中入伙业主提出的户内瑕疵问题，将在3月至4月中下旬整改完毕，公区大堂、泛会所等争取5月底前完善，地下车库品质提升预计6月底前完工。”该负责人如是说道。
如果说套内装修的品质瑕疵，是业主拒绝收房的直接导火索，那么公区配套的减配、地下车库整改的滞后，以及核心学区承诺的彻底落空，则彻底击穿了业主的心理预期，将这场维权推向了高潮。
首先是公区配套的施工标准争议。业主反映，项目公区交付品质存在明显的标准分化与偷工减料问题。4楼大堂的消防设施门采用标准工艺，但其他住户楼层的岩板与框架连接，使用了早已被淘汰的干胶黏合工艺，现场出现大量岩板破损情况。
消防设施门板普遍存在难开合、开合角度不达标、卡顿无法正常使用等问题，安全隐患突出。
对此，前述绿景负责人回应称，项目已通过政府竣工验收，具备法定和约定的交付条件，不存在不达标问题；涉及公区的工程质量瑕疵，物业公司已巡查记录，公司将履行保修义务并组织施工单位整改。
同样陷入整改停滞的还有项目地下停车场。业主表示，地下车库的问题经全体业主多次争取，开发商才答应启动整改，第二版整改方案虽完成设计并小幅动工，但进度严重滞后，“按照现在的施工速度，就算严格按公示的时间表走，也根本不可能如期交付使用。”
而在所有争议中，最牵动数百户业主神经的，莫过于配套学校的承诺兑现问题。多位受访业主直言，当初掏空六个钱包购买这套房产，最核心的诉求就是开发商宣传的名校学位。
据业主提供的销售阶段物料，项目曾在折页、海报、现场宣讲中，明确宣传“优质教育家门口即上南山外国语学校”“九年一贯制学校，预计2026年9月即可就读”，并将其作为核心销售卖点。
“我们就是为了这个名校承诺买的单，现在承诺全成了泡影。”有业主表示。现实情况是，宣传中2026年9月即将开学的配套学校，截至记者走访时，地块土方尚未清理，无任何动工迹象。
而官方公示信息显示，该配套学校计划2026年开工、2028年竣工，与此前宣传的开学时间相差整整两年。
“之前项目负责人当着上百号业主的面，还信誓旦旦保证2026年9月开学的承诺不变，现在眼看就要到入学报名时间了，学校连影子都没有，我们的孩子今年就要上学，现在连学都没地方上。”一位家有适龄入学儿童的业主告诉记者。
针对学区宣传的争议，绿景负责人则并未直接回应相关宣传物料是否为官方发布，仅表示根据南山区目前的安排，白石洲项目配套学校已纳入南山外国语学校（集团）管理。同时强调，签约时已专门向购房人出示《设施不确定信息告知书》，并由购房人阅读并签署。
对于学校的建设进度，前述绿景有关负责人表示，地块土方预计3月底前可清运完毕，根据南山工务署的公告，绿景沙河学校的施工方已于2025年10月份定标，后续学校具体信息可通过政府平台了解。
针对业主提出的“学校地块未完成全部拆迁、不具备全面开工条件”的说法，公司明确予以否认。
而对于业主最关心的适龄儿童入学问题，璟庭负责人则表示，公司已协助业主完成入学需求调研，并将结果反馈给部门；根据教育局最新信息，璟庭业主子女将安排就读沙河小学，有插班需求的也可办理插班，南山区教育局已设置专人对接业主子女入学相关事宜。
但这一解决方案，并未得到业主的认可。多位业主表示，当初购房时支付了远超周边楼盘的溢价，核心就是为了南外的名校教育资源，如今被分流到普通小学，与当初的宣传承诺完全不符。
