房地产开发重要节点及流程最新 房地产开发重要节点及流程最新 房地产开发重要节点及流程最新 房地产开发重要节点及流程最新 房地产开发重要节点及流程 房地产开发重要节点及流程最新 一、关键节点和里程碑 42个关键节点—12个里程碑 关键节点的含义：不仅具体工作过程，而且是工作结果。 42个关键节点与里程碑的关系：12个里程碑由42个关键节点组成。 房地产开发重要节点及流程最新 1、里程碑：国土证取得 对应5个关键节点： 土地获取 取得〈建设用地规划许可证〉 策划单位的确定 项目公司成立 项目公司立项（审批制、核准制、备案制） 房地产开发重要节点及流程最新 2、里程碑：项目定位完成： 关键节点：项目定位—规划方案（平面、外立面、建筑指标等）内部审核通过---营销总案完成（时间要求） 房地产开发重要节点及流程最新 3、规划方案通过： 规划方案通过政府审批 部品材料清单及建造标准形成 目标成本编制及确定 制定开盘方案（施工顺序、标段划分等） 项目现金流量分析 销售示范区设计方案（售楼部、样板区） 房地产开发重要节点及流程最新 景观设计方案完成（与总图同步介入） 扩初设计完成 施工图完成（审图、目标成本调整） 〈建设工程规划许可证〉 招投标确定总包单位 〈施工许可证〉 三通一平 房地产开发重要节点及流程最新 4、开工（里程碑、关键节点） 5、里程碑：项目贷款到位 关键节点： 项目贷款到位 销售示范区开放（销售中心、样板区） 物业公司确定 房地产开发重要节点及流程最新 6、里程碑：达到预售条件 关键节点： 获得预售许可证（形象进度条件各地不同） 7、里程碑：开盘 关键节点： 正式开盘销售(蓄客、资料…) 房地产开发重要节点及流程最新 8、里程碑：销售合同额完成50% 关键节点： 销售合同额完成50% 达成按揭放款条件（各地放款条件不同），（结顶、基础、验收） 9、里程碑：销售合同额完成75%（关键节点同） 房地产开发重要节点及流程最新 10、里程碑：主体封顶 关键节点： 主体封顶（砼、钢筋、砌筑） 装饰材料选样、封样（面砖、花岗岩、涂料…) 景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..) 市政、景观单位进场 房地产开发重要节点及流程最新 一房一验 11、里程碑：竣工验收 关键节点： 单体竣工验收 交房方案 总平内部验收 综合验收（规划验收、防雷检测、消防、备案）… 房地产开发重要节点及流程最新 物业承接验收、移交 12、里程碑：交房 关键节点： 交房（交房率） 产权办理（时间要求） 房地产开发重要节点及流程最新 非专业人员土建基本知识 房地产开发重要节点及流程最新 一、建筑的分类 二、建筑的组成 三、如何看懂施工图 四、施工的程序和流水五、施工的要点 六、施工的材料 七、建筑的专业术语 房地产开发重要节点及流程最新 一、建筑的分类 按用途分：住宅、办公、酒店、公建…… 按结构形式分：砖混、钢结构、木结构、网架、膜、框架、框剪、筒体…… 按高度分:多层、小高层、高层、超高层……(低层、多层、中高层、高层） 按住宅类型分： 别墅（VILLA）、排屋（TOWNHOUSE）、单元式住宅….. 房地产开发重要节点及流程最新 二、建筑的组成： 1、基础：条型基础、筏板基础、箱型基础… 桩的作用是地基处理，沉管灌注桩、预应力管桩（锤击、静压）、钻孔灌注桩 2、独立地下室与利用基础空间的地下室。 房地产开发重要节点及流程最新 3、地上主体结构：混凝土结构（剪力墙）、围护结构、…. 4、内外粉刷、外墙装饰面、保温 5、楼地面（屋面防水） 6、水电安装 房地产开发重要节点及流程最新 二、如何看懂施工图： 1、各类图纸：概念设计文本、规划方案设计文本、初步设计文本、施工图、配套工程图、管线、平面图、立面图、剖面图、效果图（透视图） 3、建筑总说明、结构总说明、建施--、结施---水施---电施 房地产开发重要节点及流程最新 四、施工的程序和流水 1、基本程序：基础---屋顶 2、结构程序：受力部位（钢筋混凝土）----围护（墙）----粉刷（内外） 3、流水：作业面的问题，人员问题即五大因素：人、机、法、料、环，穿插施工。 4、流水与进度计划的关系。 房地产开发重要节点及流程最新
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