土地获取；取得〈建立用地规划许可证〉；筹划单位确实定；工程公司或工程组成立；工程公司立项〔审批制、核准制、备案制〕

　　关键节点：工程定位—规划方案〔平面、外立面、建筑指标等〕内部审核通过---营销总案完成〔时间要求〕

　　规划方案通过政府审批；部品材料清单及建造标准形成；目标本钱编制及确定；制定开盘方案〔施工顺序、标段划分等〕；工程现金流量分析；销售示范区设计方案〔售楼部、样板区〕；景观设计方案完成〔与总图同步介入〕；扩初设计完成；施工图完成〔审图、目标本钱调整〕；〈建立工程规划许可证〉；招投标确定总包单位；〈施工许可证〉；

　　关键节点：工程贷款到位；销售示范区开放〔销售中心、样板区〕；物业公司确定

　　关键节点：销售合同额完成50%；达成按揭放款条件〔各地放款条件不同〕；〔结顶、根底、验收〕

　　关键节点：主体封顶〔砼、钢筋、砌筑〕；装饰材料选样、封样〔面砖、花岗岩、涂料…)；景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..)；市政、景观单位进场；一房一验

　　关键节点：单体竣工验收；交房方案；总平内部验收；综合验收〔规划验收、防雷检测、消防、备案〕…；物业承接验收、移交