1.2 房地产开发定义、特征、分类 1.2.1 房地产开发的概念 具有开发资质的房地产开发企业（主体）依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求（限定条件），对获取的土地（基础单位）进行投资、建设、管理的行为。 简而言之，房地产开发是房地产开发企业对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。 房地产开发是城市建设与发展的一部分，是房地产产品形成的过程。 1.2.2 房地产开发的特征 1. 全面系统性 房地产开发包括前期策划、获取土地、规划、建设、销售等规范的流程，每一项工作都紧密相连，其全面的系统性将影响房地产开发行...

　　1.2 房地产开发定义、特征、分类 1.2.1 房地产开发的概念 具有开发资质的房地产开发企业（主体）依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求（限定条件），对获取的土地（基础单位）进行投资、建设、管理的行为。 简而言之，房地产开发是房地产开发企业对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。 房地产开发是城市建设与发展的一部分，是房地产产品形成的过程。 1.2.2 房地产开发的特征 1. 全面系统性 房地产开发包括前期策划、获取土地、规划、建设、销售等规范的流程，每一项工作都紧密相连，其全面的系统性将影响房地产开发行为的成败。房地产开发受到的制约条件多，影响的社会因素多，与周边社会环境、经济环境、自然生态环境相互作用，是一项复杂的系统工程。 2. 广泛联系性 房地产开发是一种具有广泛社会联系性的经济行为，房地产开发过程中需与不同的单位或部门打交道。比如国土资源管理部门、城市建设管理部门、消防、环保、银行、交通等十几个部门，近百个协作单位，房地产开发与居民的生活密不可分，必须考虑诸多的社会因素，必须得到社会的广泛支持，必须与各行业及居民保持良好的公共关系，才能保证预期目标的实现。