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　　建委工程处同2意、了开解工线,路办情理况开与许供可电局运行班协商改造、移线、煤气、道路、上下水改造路

　　项、规划、上地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城

　　市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地

　　所有权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以

　　规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开

　　工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建

　　设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土

　　地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。

　　划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于

　　未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校

　　等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金获得国有土地

　　使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如

　　果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。

　　开发的重要阶段。在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开发

　　现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之

　　前进行销售,现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销

　　发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取

　　市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书

　　施工单位质量总站受市统计局市审查局审核资市开发办秘书处登同意施工理质量监督

　　施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电,委托设计、施卫

　　运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段:运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发