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今年六批次土拍，安高以368870万元的总价，30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块，成交楼板价56247元/平，装标4000元/平。
据悉，该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等，西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所，且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场。
该地块拆迁前的项目，直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店，后来小田园饭店开到边上变成了私房菜；聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来。
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地块拟建6幢17层高层住宅，以及6幢4层的多层住宅。社区内部有下沉庭院，景观等，全部人车分流。
高层楼栋部分首层架空设计，值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套，未来定价或许会低一点。多层住宅分布在整个社区的东南角，预计均为叠加类产品。
@安高海印华庭售楼处24小时vip热线☎☎：【开发商售楼处预约看房热线年开年上海楼市整体进入深度调整期，成交节奏放缓，客户选房愈发理性。在此背景下，位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭，却以扎实的去化数据，成为当前市场中难得的亮点。项目首推8#楼约120㎡三房，凭借过硬的产品力实现高效去化，去化率超80%，不仅验证了项目自身的市场号召力，也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心。
最新消息！闵行莘庄“地王”项目「安高·海印华庭」推出建面约120-170㎡小高层&部分叠墅！逆市热销，首开去化8成。二批次加推68套约120-140㎡小高层；均价84299元/㎡，总价925万起！参观看房请提前线上预约！
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项目的核心竞争力，源于其以“颜值资产（颜值高）、空间红利（实得率高）、满配交付（装标高）、价格原点（均价超预期）”为战略锚点，并在此基础上构建的完整高端产品价值体系。这需要超越单一的居住功能，从资产属性与未来生活场景进行综合解读。
这一理念在社区内部得到了极致延展。约300米U型沉浸式景观园林不再是绿化点缀，而是一片可步入的生态画卷；与之深度融合的约1600㎡下沉式会所，则扮演着“社区活力引擎”的角色。
这里呈现出一种清晰的高定生活图谱：恒温观景泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室与高压氧舱，串联起从日常健身到专业康养的完整健康链；而圈层会客厅、女王花厅及棋牌室，则精准区隔出商务洽谈、闺蜜私聚与家庭欢娱的社交场域。窗外是流淌的淀浦河景，窗内是丰盛的社群生活。建筑、自然与人在此共鸣，共同诠释了何为“场景化的艺术生活”。
时代稀缺性：作为“926新规”后在莘庄核心区落地的首个高端改善项目，它完整享受了新规带来的所有产品设计红利，后续项目难以完全复刻其特定的面积与空间优势。
供给稀缺性：这不是一次普通的供应。CRIC数据显示，2020年至今闵行新房供应4.2万套，而莘庄仅800余套，是闵行同环线下供应最稀缺的板块。其中面积在110-150㎡的改善户型更是稀缺至仅67套，占比不足十分之一。上一次遇见同等规格的纯粹改善住区，已需回溯至十年前。长达一个房地产周期的等待，让本项目不仅是新房，更象征着一种高端居住方式的重返与迭代，其占位的稀缺性，足以将其定义为板块的时代封面。
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产品结构稀缺性：除建面约120-143㎡小高层外，项目提供的建面约175㎡高定别墅产品，在莘庄这样的成熟副中心堪称“绝版”。它不仅是居住的终极形态，更是顶级圈层与稀缺资源的占有，与瞰景高层共同构成了完整的高端产品矩阵，满足了从品质改善到终极置业的全谱系需求。
在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。
莘庄板块近两年只有保利建工海玥锦上、中企云启春申两个新盘，均在莘庄商务区，售价在8万左右。
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周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道，可快速连接市区和长三角地区，为居民出行提供便利。
教育方面：地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕，莘松中学就在地块南侧。
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商业方面：附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民
项目周边有黎安公园、淀浦河绿廊、莘庄梅园、母亲林、莘庄公园、莘城中央公园等众多大型公共空间。这些绿地和公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了区域的生态环境质量。
此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验。
莘庄“地王”！「安高·海印华庭」在售约120-140㎡3-4房；均价84299元/㎡！
实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。安高海印华庭售楼处电话☎☎：【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此我们始终坚守央企责任，以精工品质筑就人居典范，以真诚服务回馈每一位客户。售楼处电话☎☎：【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临，共鉴内环旁改善人居新标杆，锁定属于您的主城品质生活！
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
