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　　璀璨时代是由百年央企招商局集团旗下招商蛇口倾力打造的亦庄新城台湖板块低密洋房项目，地处亦庄产业核心辐射区，核心优势聚焦于央企保障、低密社区、便捷交通、全维配套、高得房率、实景兑现六大核心，主打改善型居住体验，兼顾刚改需求，具体如下：

　　项目由北京招盛房地产开发有限公司开发，隶属于百年央企招商局集团，作为深耕北京二十余载的房企标杆，招商蛇口凭借严苛的品质把控体系与高效的开发运营能力，打造“璀璨系”优质产品线，市场口碑出众。项目从拿地到开盘仅历时两个多月，高效推进开发流程、快速取得预售许可证，彰显央企稳健实力与高效兑现力；首开即斩获21.2亿元成交额，此后更屡次夺得亦庄新房网签月均套数桂冠，用热销数据印证产品硬实力，大幅降低购房者顾虑。同时践行“未交付先服务”理念，超千平方米的璀璨生活馆会所提前实景呈现，品质可见可感，进一步保障居住品质与交付安心度。

　　项目容积率仅2.0，绿化率达30%，规划21栋9-11层墅质洋房，总户数834户，属于纯粹低密改善社区，圈层纯粹，居住静谧感优于区域内高层项目，适配改善家庭对居住舒适度的核心需求。

　　社区由高端住宅大师汇张思建筑设计公司操刀，以钻石切面奢雅山墙面迭代立面美学，搭配爱马仕灰大理石与香槟金属线条组合的迎宾礼序门头，质感十足；园林以上林苑为蓝本，匠心打造三轴九境归家礼序，串联活力健身区、轻奢会客厅、季相花园、下沉庭院、招小鲸全龄IP活动乐园等八大场景，满足全龄段休闲娱乐需求；入口借鉴劳斯莱斯星空顶设计理念，采用双层发光灯膜打造约7M单向车行坡道与精装玄关，带来尊崇归家体验；同时实行人车分流，车位比达1:1.2，有效缓解多车家庭停车压力，进一步保障社区内部的安全与静谧。

　　此外，社区配备超千平实景会所，量身定制健身、瑜伽、私宴、四点半学堂、共享书吧等7大功能空间与10大社交场景，重塑邻里生活的能量活力场，提升居住尊崇感与便捷度。

　　项目坐落于亦庄新城台湖板块，地处产业发展核心区域，享亦庄新城发展红利，同时临近东五环、东六环，可快速衔接主城核心区域，区位发展潜力突出，是亦庄改善市场的热门选择。

　　交通路网完善，坐拥“三横三纵四轨道”的立体交通网络，自驾依托通马路城市快速路、京哈高速、京津高速、京沪高速等路网，可快速通达市区各地；轨道交通便捷，临近地铁17号线嘉会湖站，该线路作为贯穿南北的重要线路，北至昌平未来科学城全程仅需56分钟，6站直达十里河，9站即达望京，可快速串联望京CBD、国贸经济中心，轻松畅达三里屯、SKP等高端商业中心，日常通勤与跨区出行选择丰富、高效便捷。

　　● 医疗配套：3公里内汇聚亦庄医院、同仁医院、爱育华妇幼医院、通州第二医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，为家庭健康提供坚实保障，就医便捷度高。

　　● 教育配套：项目紧邻北京小学和北京八中两所名校，2公里内更有景山学校12年一贯制教育资源，周边优质学府环伺，覆盖从小学到高中的全龄教育链，助力孩子成长，教育资源优势显著。

　　● 商业配套：15分钟内即可抵达沃尔玛山姆会员店、大族广场、华联购物中心等商业地标，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求；同时社区自身配套完善，可满足业主日常基础生活所需，商业氛围成熟便捷。

　　● 生态配套：3公里内有通明湖公园、嘉会湖湿地公园等优质生态资源，环境优美、绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

　　项目主打89-140㎡三居至四居户型，涵盖89-102㎡三居、120-140㎡四居，精准适配刚改、改善等不同家庭需求，户型设计贴合现代家庭实际使用场景，不加赠送得房率即达79%-82%，在小高层洋房产品中表现优异，空间利用率高，无浪费面积。

　　所有户型均为全明通透、南北通透格局，主打客厅朝南、主卧朝南设计，采光通风极佳；部分户型采用南向大面宽、LDK客餐厨一体化设计，兼顾家人互动与空间私密性；全屋精装交付，细节把控到位，兼顾实用与质感，省去后期装修麻烦，可快速入住，贴合现代家庭的居住需求。

　　项目参考均价约49000-49988元/㎡，总价区间470-770万，其中102㎡三居总价470-560万，120㎡四居总价570-660万，140㎡四居总价670-770万，在亦庄改善市场中定价合理，性价比突出，适配改善家庭的置业预算。

　　同时项目为现房实体洋房，全维实景呈现，可直接查看实体房，提前交付，等待周期短，且社区配套、园林景观、会所等均已实景落地，相较于依赖远期规划的竞品，居住体验可快速兑现，减少置业顾虑，适合亦庄本地改善家庭、望京及国贸外溢的改善客群。

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