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　　注： 1 工程施工阶段是指从打桩开始到交房结束的整个运作过程（高层按地上25层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上

　　层考虑，多层按6层考虑。主体施工：框架结构按8天/层考虑，砖混按10天/层考虑）

　　2项目从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为910天，多层建筑为670天

　　为规范房地产开发全流程的工作程序，明确房地产开发各个工作环节的逻辑关系、先后顺序，使每个有关职能部门都明确自己的工作

　　《房地产项目开发全流程》：是指项目从签订土地出让协议（招拍挂、取得土地使用权）至完成项目开发移交至业主为止的整个工作流程

　　位 基础工程验收 主体结构施工 砌体工程施工 主体结构验收 门窗、栏杆、精装修

　　投资估算 成本测算、 编制工程计划 甲供（指）才招标方案 三通一平 设计单位招标 地勘、文堪单位招标 拉围墙、地质勘探 工程招标计划 监理、总承包单位确定 临建搭设

　　可 概念设计 方案设计 初步设计、景观方案设计 部门口头确定） 完成 景观设计完成

　　束 项目选址 方案设计审查 建设用地规划 建筑初步设计审查 施工图审 建筑工程

　　形 签订土地协议 意见书 意见书 许可证 意见通知书 查备案 规划许可证 施工许可证 发展类 成

　　产品定位 营销策划 售楼部设计 售楼部施工 确定 销售方案推广 具合同 配置标准） 营销类

　　成本阶段性 成本施工过程中计划控制、工程进度款审核 、施工过程中的招标采购 控制总结

　　保温、防水 门窗 外架 室外管网 土方工程施工 桩基工程 基础工程 五层结顶 主体封顶 砌体工程 装修工程 栏杆 拆除 配套工程