我国房地产行业在过去几十年经历了翻天覆地的变化，回溯房地产发展历程，能帮助我们以更宏大的视角去回望过去，用更具发展性的眼光去把握未来。
时代的洪流滚滚向前，也许今天你所迷茫的、焦虑的、纠结的，也将在不远的未来成为过眼云烟。
1949年新中国成立后，城里的房产一部分被政府接管和代管，一部分仍归原主所有。与此同时，在“土地改革”完成后，农村的土地和房屋被逐户分给了农民，还派发了土地房屋所有权证书。
自此，城市和农村之间相互隔离的初始形态被塑造出来，“城乡二元制”在土地和房产领域生根，产生的影响绵延至今。由于我国后来的房地产行业主要依托于城市房产，因此我们本文也将重点着墨于城市。
建国伊始，各地留下的营房、办公楼等被直接接管，战犯、官僚、地主的住房被没收，无主的房产由政府代管，以上视为“公产”，由政府划定用途后分配给各单位管理和修缮。而有主的居民房产仍归原主所有和使用，视为私产。
国家刚从战火中走出，房屋残破不堪，急需修缮资金。虽然租赁这种形式被认为是“不劳而获”，不符合社会主义原则，但为实现社会平稳过渡，同时积累建设资金，公产和私产都被允许在一定规则下出租。
比如黑龙江省政府于1952年发布的了关于房屋管理的政令，明确了公产需要根据房屋用途、建筑结构等确定租金，租金要覆盖修缮、管理费，可以附加少量利润。私产的租金不高于公产。且租金收入必须用于房屋修缮或建设。
公产房一般不能出售，但私产房可以交易。各地政府按照中央指示，纷纷组建房地产交易所用于促成交易和登记，还会收取一定手续费用。以中南区交易所为例，如果买卖由交易所介绍并促成，手续费1.5%，如果双方自行洽谈，手续费1%。
另外，为了尽快募集建设资金，政府还征收房产税和地产税。以陕西省颁布的房地产税征集办法为例，征收对象为除党政机关、事业单位以及宗教场所以外的其他主体，年度税率为房价的1.2%。城市居民新建的房屋可免税三年。
后来，随着社会主义改造进行得如火如荼，出租房屋、收取租金也被普遍认为是资本主义的剥削形式，继续保留私人住房与社会主义建设之间的矛盾愈演愈烈，终于在1956年，中央书记处发布《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》，宣布启动私房改造，逐渐收归国有。
1956年起，各地迅速启动私房改造工作。改造的方式主要是由国家定租，即对于房主自住以外的房产，收归国家管理并由国家支付租金，租金水平为之前的20%-40%，要能保证房主的基本生活。
到1960年，全国仅剩14%的城市未完成私房改造，速度可谓惊人。个别地方比如山西太原市，更是在报告中写到，“太原市对私人出租房屋的社会主义改造，从7月初开始到月底，经过一个月的时间完成了”。真是amazing啊！
过快的私房改造带来了一些问题，比如房主贱卖房屋、损毁房屋，比如推进过程中偶有暴力行为，比如房主生活无法保障等。但将私房收归国有对整合内部资源，集中力量建设社会主义客观上起到很大作用。
随着社会主义改造完成，国有经济在城市中建立起来。住房作为一项国家政策和企业福利，由国家和企业提供和保障。在那个时代，一个人只要能进入一家好的企业，便有了工作，也就有了一切。（竟然有点羡慕）
建房指标、住房标准通过行政命令层层下达，以湖南省为例，早在1958年就对住房标准作了明确要求，比如家庭住宅每人居住面积不超过4平方公尺，单身宿舍每人居住面积不超过3平方公尺等，还要求单身公寓建设占比要达到60%。
房屋由企业自建或国营公司建设，建设费用最终由财政承担，再由企业分配给个人。现在房地产市场上还存留的“老公房”，一部分便来源于此。
对于一些总量不够、分配不公的问题，企业也在想办法调整，比如打隔断、降标准等等，有些做法还被刊登在报纸上号召学习。
有意思的是，我查到一篇经济学家吴半农在60年代中期写的文章，题目是《现代资本主义信贷体系及其作用的发展》，研究了信贷体系在以美国为主的西方国家中产生的影响。文章有数据有观点，即使放到当下也值得一看。
在介绍完美国的住房抵押贷款后，文章评论到“这类分期付款的信贷是一种在劳动人民的未来收入上打主意，从而创造虚假需求的新花样，在目前美国失业问题非常严重的情况下，其基础是非常脆弱的……，这样庞大的分期付款债务负担，即使现在还没有危险，但一旦当前的经济膨胀告一段落，立刻就会陷入危机”。
说回福利分房，随着全国人口快速增长、城镇化加快、企业规模扩大，企业分房面临的问题越来越多。
江西省机关事务管理局的一位官员曾在刊物上大胆谏言，建议改革宿舍管理模式。他提出宿舍分配存在总量不足、苦乐不均等问题，还提及宿舍分配上权力寻租的空间较大，建议运用经济规律解决问题，提高房租水平等。
伴随改革开放春风袭来，面对居民住房的现实问题，我国开始逐步启动住房改革。那时住在单位福利房里的人们，也许认为他们的后代也将持续这种生活，子子孙孙无穷匮，殊不知一场变革正在酝酿和启航，房地产市场的大幕将被徐徐拉开。具体情形如何，且待下回继续分解。
10月21日，#iPhone16官旗多款机型破发#冲上热搜。在2024年“双11”电商节中，苹果发布仅1个月的iPhone 16系列全系迎来降价，这是新机发布以来官方渠道首次降价。有网友评论表示，“换与不换，还在纠结中”。也有人表示，“你不买他不买，月底还能降800”。
女孩二次患癌怕耽误工作主动提离职！公司驳回：安心养病，不会抛弃一个生病的员工！
近日，一则暖心的故事引发全网关注：浙江姑娘祝乙琪5岁时，患上肾母细胞瘤，失去了右肾；今年5月初，确诊直肠癌晚期…担心影响工作，她随后向公司提出辞职，没想到，公司驳回请求并叮嘱她安心养病：可以边工作边看病，不会抛弃一个生病的员工。相关话题冲上热搜！
来源：央视财经 随着气温的下降，电热毯、小太阳等取暖器，正在市场上热销。一些不良生产厂家，在这类产品上挖空心思地偷工减料、以次充好、假冒虚标，埋下了不小的安全隐患。
郑钦文宣布因身体原因退出2024宁波公开赛。 来自郑钦文的退赛声明：“大家好，我是郑钦文。我感到非常抱歉需要从宁波退赛。在进行完中网和武网的比赛后，我身体已经出现了伤病，我本人也感冒了。我希望明年可以来宁波再次参赛。对于退赛的事情，我感到很抱歉。我希望粉丝们可以享受这里的比赛。
界面新闻记者 范易成界面新闻编辑 彭朋9月末的一天，位于慈溪市的宁波艾肯智能科技有限公司（以下简称艾肯智能）车间内，工人们正加紧生产着一批销往德国的奶酪芝士锅。“这批订单总额1500万元，是我们今年目前最大的一笔。在中国你可能从没见过，欧洲人用它来吃芝士火锅。
雅姆雪山一男子登顶时滑坠身亡？目击者：无人机拍到摔倒一幕，当时海拔5000多米
近日，多名网友发帖表示，四川雅姆雪山20日出现意外死亡事件，一男子不慎摔倒坠落，最终不幸去世。当天，游客张先生（化名）的无人机正好拍到了男子摔倒时的场景。他告诉上游新闻（报料邮箱：baoliaosy@163.
23日24时，国内成品油新一轮调价窗口将开启。综合多家机构观点，本轮成品油零售限价上调或成大概率事件。本轮调价周期内，国际原油价格先涨后跌。起初因中东局势持续升级，导致油价连续上涨，布伦特一度涨至80美元位置上方。
但就是这样一个为爱发声、为公益忙碌的韩红，却在2020年突然遭到实名举报，指控她贪污善款，金额高达3亿元!
建国初期，清华大学有一对夫妻档间谍，接受美国海军指派。在清华大学内部潜伏多年，担任大学老师一职。利用职位便利，将我国的机密情报，源源不断输送给美国谍报机构。
