买新房的流程如下：选好喜欢的房屋之后进行认购签约，先要支付开发商一定金额的定金，然后签订房屋认购书，双方协商签订购房合同及缴纳定金时间，先将合同网签备案，然后双方签订纸质合同，签订后开发商携带纸质合同到房管局进行备案。购买新房时需要注意：一定要核实开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的，注意房屋的户型，注意房屋的地段，注意不要买临街的房屋，噪音会比较大。大部分新开的楼盘都是有优惠的，而且在开盘的那一天买房也确实是比较的便宜。在开盘的那一天，开发商会提供很多的优惠，在选择楼层或者是户型的时候，可选性也更大一些。因为在这一天如果优惠比较大的话，能够吸引很多的购房者。所以很多开发商会在这一天搞一些开盘抽奖抵扣房价的活动，或者是搞预缴认购金抵扣房价的活动。不过也有特殊情况，如果楼盘本身卖的就特别的火爆，那么一般是不会有优惠的。一般购买的是首套住房，并且面积低于90平，申请的是住房公积金贷款，首付可以支付20%，其他情况下购买首套房首付一般要支付30%，对于购买二套房以及以上的房屋，需要支付的首付比例就更高一些。以上就是关于买新房的流程和注意事项问题的内容，购买新房时，需要注意核查开发商是否五证齐全，挑选好房屋后，可以和开发商协商签订合同日期及定金支付方式，双方协商达成一致后，就可以签订房屋购买合同了。