开发商在申请预售许可证之前，需要已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（现为不动产权证书）。

　　开发商还需要取得建设工程规划许可证和施工许可证，这是开发商进行房屋建设的必要手续。

　　开发商需要投入足够的资金进行房屋开发建设，要求投入资金达到工程建设总投资的25%以上，即修建到地面1层。

　　开发商需要按照相关规定通过招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　开发商需要与相关部门签订预售资金监管协议，并开通预售资金监管账户，确保预售资金的安全和监管。

　　开发商需要向县级以上房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。如果向境外预售商品房，还需要同时取得向境外销售的批准文件。

　　6. 商品房预售方案，包括位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图。

　　3. 许可：如果申请符合条件，房地产管理部门将在10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

　　以上是开发商取得预售许可证的条件和办理流程，开发商在办理过程中需要提供相关证件和资料，并按照规定的流程进行办理。