• 预售价也是商品房预（销）售合同中的 专用术语；预售价不是正式价格，在商 品房交付使用时，应按有批准权限部问 核定的价格为准。

　　• 一次性买断价是指买方与卖方商定的一 次性定价。 • 一次性买断价属房产销售合同中的专用 价格术语，确定之后，买方或卖方必须 按此履行付款或交房的义务，不得随意 变更。

　　• 作为计算房租的面积。在住房制度改革 中，作出统一规定，住宅用房按使用面 积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨 房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半 计算），壁橱等。 • 非住宅用房按建筑面积计算。

　　• 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的 比。 • 例如，在1万平方米的土地上，有4000平 方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　• 建筑小品是指既有功能要求，又具有点 缀、装饰和美化作用的、从属于某一建 筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设 施和指示性标志物等的统称。

　　• 均价是指将各单位的销售价格相加之后 的和数除以单位建筑面积的和数，即得 出每平方米的均价。 • 均价一般不是销售价，但也有例外，前 段时期某高层物业推出的不计楼层、朝 向，以2800元／平方米统一价销售，即 以均价作销售价，也不失为引人瞩目的 营销策略。

　　• 违约金是指违约方按照法律规定和合同 的约定，应该付给对方的一定数量的货 币。 • 违约金是对违约方的一种经济制裁，具 有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。 • 只要当事人有违约行为且在主观上有过 错，无论是否给对方造成损失，都要支 付违约金。

　　• 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所 围成空间的水平面积，如果计算多、高 层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积 之和。 • 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、 墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其 他公摊面积等。

　　• 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面 墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就 一自然间的宽度而言，故又称开间。 • 住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住 宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度， 可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、 稳定性和抗震性。 • 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为 住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空 间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重 墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔 断、装修改造。

　　• 居住小区一般称小区，是被居住区级道 路或自然分界线所围合，并与居住人口 规模 7000～15000人相对应，配建有一套 能满足该区居民基本的物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地

　　• 居住组团一般称组团，指一般被小区道 路分隔，并与居住人口规模1000～3000 人相对应，配建有居民所需的基层公共 服务设施的居住生活聚居地。

　　• 使用权房是指由国家以及国有企业、事 业单位投资兴建的住宅，政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。

　　• 公房也称公有住房，国有住宅。它是指 由国家以及国有企业、事业单位投资兴 建、销售的住宅，在住宅未出售之前， 住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 收益权）归国家所有。 • 目前居民租用的公有住房，按房改政策 分为两大类：一类是可售公有住房，一 类是不可售公有住房。上述两类房均为 使用权房。

　　• 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出 入方便、正常交往、保障生活所设置的 公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所 占面积的总和。 • 开发商在出售商品房时计算的建筑面积 存在公共面积的分摊问题。

　　• 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面 中直接供住户生活使用的居室净面积之 和。 • 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构 件所占有的水平面积（即结构面积）。 • 一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　• 外销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了外销商品房预（销）售许可证的 房屋，外销商品房可以出售给国内外 （含港、澳、台）的企业，其他组织和 个人。 • 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了商品房销售许可证的房屋，内销 商品房可以出售给当地企事业单位和居 民。

　　• 基价也叫基础价，是指经过核算而确定 的每平方米商品房基本价格。 • 商品房的销售价一般以基价为基数增减 楼层，朝向差价后而得出。

　　• 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销 售价格中的最低价格，即是起价。 • 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或 顶楼的销售价为起价；带花园的住宅， 一般以二楼或五楼做为销售的起价。 • 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 房产广告中常表“××元／平方米起 售”，以较低的起价来引起消费者注意。

　　• 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直 接供住户生活使用的净面积之和。 • 计算住宅使用面积，可以比较直观地反 应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一 般不采用使用面积来计算价格。

　　• 计算使用面积时有一些特殊规定： • 跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的 面积总和计入使用面积； • 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积； • 内墙面装修厚度计入使用面积。 • 计算住宅租金，都是按使用面积计算。

　　• 共同共有房产：指两个或两个以上的人， 对全部共有房产不分份额地享有平等的 所有权。 • 共有房产：指两个或两个以上的人对同 一项房产共同享有所有权。

　　• 尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户 零售时代的产物，是空置房中的一种。 • 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入房地产项目的清 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般 称为尾房。 • 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争 力的房子，这些房子或朝向不好、采光 不足，或是楼层不佳、位处两级，其中 一层大多不带小花园且遮挡较严重。

　　• 不可售公房是指根据本市现行房改政策 还不能出售给承租居民的公有住房，它 主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住 房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也 包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

　　• 配建设施是指与住宅规模或与人口规模 相对应配套建设的公共服务设施、道路 和公共绿地的总称。 • 公共服务设施用地一般称公建用地，是 与居住人口规模相对应配建的、为居民 服务和使用的各类设施的用地，应包括 建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。

　　• 公共活动中心是配套公建相对集中的居 住区中心、小区中心和组团中心等。

　　• 俗称“地砖面积”。 • 它是在实用面积的基础上扣除了柱体、 墙体等占用空间的建筑物后的一个内容 空间的概念。动既有章可循，也有利可 图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

　　• 商品房分摊公用建筑面积主要由两部分 组成： • 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等功能上为整 楼建筑服务的公共用房和管理用房的建 筑面积； • 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的 分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投 影面积的50％。

　　• 得房率是指套内建筑面积与套（单元） 建筑队面积之比。 • 套内建筑面积=套内使用面积套内墙体 面积阳台建筑面积。 • 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 分摊得公用建筑队面积

　　• 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建 筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 • 进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保 证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条 件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜 过大。 • 目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定 在5米左右，不能任意扩大。

　　• 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、 盲目上马，或者错误判断供求形势，开 发总量供大于求，导致大面积空置，无 法回收前期投资，更无力进行后续建设， 甚至全盘停滞的积压楼宇。 • “烂尾”的情况一般不会发生在房产推 出销售的时候的，而是随着项目的不断 推进，一步步显现。

　　• 一般称居住区，泛指不同居住人口规模 的居住生活聚居地和特指被城市干道或 自然分界线所围合，并与居住人口规模 30000～50000人相对应，配建有一整套 较完善的、能满足该区居民物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚 居地。

　　• 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积 之和。 • 房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部 完工，经验收合格的建筑

　　• 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供 住户生活的室内净面积。 • 包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居 室、贮藏室等。

　　• 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证 （大产证）的商品房，消费者在这一阶 段购买商品房时应签出售合同。 • 通常意义上指的现房是指项目已经竣工 可以入住的房屋。 • 准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工 阶段的房屋。

　　• 房屋产权是指房产的所有者按照国家法 律规定所享有的权利，也就是房屋各项 权益的总和，即房屋所有者对该房屋财 产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　• 产权证书是指“房屋所有权证”和“土 地使用权证”。 • 房屋产权证书包括：产权类别、产权比 例。房产坐落地址、产权来源、房屋结 构、间数、建筑面积、使用面积、共有 数纪要、他项权利纪要和附记，并配有 房地产测量部门的分户房屋平面图。源自文库

　　• 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑 物的各套套内建筑面积之和的比值，即 为共有建筑面积分摊系数。

　　• 销售面积是指商品房按“套”或“单元” 出售，其销售面积为购房者所购买的套 内或单元内建筑面积（以下简称套内建 筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 • 套内或单元内建筑面积共有建筑面积

　　• 二手房即旧房。 • 新建的商品房进行第一次交易时为“一 手”，第二次交易则为“二手”。 • 一些无房的人，可以买一套别人多余的 房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些 住房富余户，也能卖掉自己的多余住房 换取收益。

　　• 期房是指开发商从取得商品房预售许可 证开始至取得房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期房，消费者在 这一阶段购买商品房时应签预售合同。 • 期房在港澳地区称做为买“楼花”，这 是当前房地产开发商普遍采用的一种房 屋销售方式。购买期房也就是购房者购 买尚处于建造之中的房地产项目。而在 成都市通常对期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。

　　• 廉租房是在新出台的国家房改政策中首 次提出的一种概念。我国的廉租房只租 不售，出租给城镇居民中最低收入者。 • 廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

　　• 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由 个人或家庭购买、建造的住宅。 • 在农村，农民的住宅基本上是自建私有 住宅。 • 公有住房通过住宅消费市场出售给个人 和家庭，也就转为私有住宅。

　　• 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作 为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法 律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债 务，保障债权人的债权得以实现。 • 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定， 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同 中应约定交付定金的期限。 • 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的 数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。 • 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果 开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返 还定金 。