• 公共活动中心是配套公建相对集中的居 住区中心、小区中心和组团中心等。 住区中心、小区中心和组团中心等
• 建筑小品是指既有功能要求，又具有点 建筑小品是指既有功能要求， 装饰和美化作用的、 缀、装饰和美化作用的、从属于某一建 筑空间环境的小体量建筑、 筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设 施和指示性标志物等的统称。 施和指示性标志物等的统称。
• 均价是指将各单位的销售价格相加之后 的和数除以单位建筑面积的和数， 的和数除以单位建筑面积的和数，即得 出每平方米的均价。 出每平方米的均价。 • 均价一般不是销售价，但也有例外，前 均价一般不是销售价，但也有例外， 段时期某高层物业推出的不计楼层 不计楼层、 段时期某高层物业推出的 不计楼层、朝 向，以2800元／平方米统一价销售 ，即 元 平方米统一价销售， 以均价作销售价， 以均价作销售价，也不失为引人瞩目的 营销策略。 营销策略。
• 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、 盲目上马，或者错误判断供求形势， 盲目上马，或者错误判断供求形势，开 发总量供大于求，导致大面积空置， 发总量供大于求，导致大面积空置，无 法回收前期投资，更无力进行后续建设， 法回收前期投资，更无力进行后续建设， 甚至全盘停滞的积压楼宇。 甚至全盘停滞的积压楼宇。 • “烂尾”的情况一般不会发生在房产推 烂尾” 出销售的时候的， 出销售的时候的，而是随着项目的不断 推进，一步步显现。 推进，一步步显现。
• 基价也叫基础价，是指经过核算而确定 基价也叫基础价， 的每平方米商品房基本价格。 的每平方米商品房基本价格。 • 商品房的销售价一般以基价为基数增减 楼层，朝向差价后而得出。 楼层，朝向差价后而得出。
• 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销 起价也叫起步价， 售价格中的最低价格，即是起价。 售价格中的最低价格，即是起价。 • 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或 多层住宅，不带花园的， 顶楼的销售价为起价；带花园的住宅， 顶楼的销售价为起价；带花园的住宅， 一般以二楼或五楼做为销售的起价。 一般以二楼或五楼做为销售的起价。 • 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 房产广告中常表“××元 房产广告中常表“××元／平方米起 以较低的起价来引起消费者注意。 售”，以较低的起价来引起消费者注意。
• 一般称居住区，泛指不同居住人口规模 一般称居住区， 的居住生活聚居地和特指被城市干道或 自然分界线所围合， 自然分界线所围合，并与居住人口规模 30000～50000人相对应，配建有一整套 人相对应， ～ 人相对应 较完善的、 较完善的、能满足该区居民物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚 居地。 居地。
• 共同共有房产：指两个或两个以上的人， 共同共有房产：指两个或两个以上的人， 对全部共有房产不分份额地享有平等的 所有权。 所有权。 • 共有房产：指两个或两个以上的人对同 共有房产： 一项房产共同享有所有权。 一项房产共同享有所有权。
• 尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户 尾房又称扫尾房。 零售时代的产物，是空置房中的一种。 零售时代的产物，是空置房中的一种。 • 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 一般情况下， 80％以后，一般就进入房地产项目的清 ％以后， 盘销售阶段，此时所销售的房产， 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般 称为尾房。 称为尾房。 • 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争 力的房子，这些房子或朝向不好、 力的房子，这些房子或朝向不好、采光 不足，或是楼层不佳、位处两级， 不足，或是楼层不佳、位处两级，其中 一层大多不带小花园且遮挡较严重。 一层大多不带小花园且遮挡较严重。
• 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证 大产证）的商品房， （大产证）的商品房，消费者在这一阶 段购买商品房时应签出售合同。 段购买商品房时应签出售合同。 • 通常意义上指的现房是指项目已经竣工 可以入住的房屋。 可以入住的房屋。 • 准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工 阶段的房屋。
• 外销商品房是由房地产开发企业建设的， 外销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了外销商品房预（ 取得了外销商品房预（销）售许可证的 房屋， 房屋，外销商品房可以出售给国内外 含港、 的企业， （含港、澳、台）的企业，其他组织和 个人。 个人。 • 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了商品房销售许可证的房屋， 取得了商品房销售许可证的房屋，内销 商品房可以出售给当地企事业单位和居 民。
• 居住小区一般称小区，是被居住区级道 居住小区一般称小区， 路或自然分界线所围合， 路或自然分界线所围合，并与居住人口 人相对应， 规模 7000～15000人相对应，配建有一套 ～ 人相对应 能满足该区居民基本的物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地
• 居住组团一般称组团，指一般被小区道 居住组团一般称组团， 路分隔，并与居住人口规模1000～3000 路分隔，并与居住人口规模 ～ 人相对应， 人相对应，配建有居民所需的基层公共 服务设施的居住生活聚居地。 服务设施的居住生活聚居地。
• 不可售公房是指根据本市现行房改政策 还不能出售给承租居民的公有住房， 还不能出售给承租居民的公有住房，它 主要包括旧式里弄、新式里弄、 主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住 房等厨房、卫生合用的不成套房屋， 房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也 包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
• 预售价也是商品房预（销）售合同中的 预售价也是商品房预（ 专用术语；预售价不是正式价格， 专用术语；预售价不是正式价格，在商 品房交付使用时， 品房交付使用时，应按有批准权限部问 核定的价格为准。 核定的价格为准。
• 一次性买断价是指买方与卖方商定的一 次性定价。 次性定价。 • 一次性买断价属房产销售合同中的专用 价格术语，确定之后， 价格术语，确定之后，买方或卖方必须 按此履行付款或交房的义务， 按此履行付款或交房的义务，不得随意 变更。 变更。
本资料近仅用于个人提高， 本资料近仅用于个人提高，不 建议用作商业行为， 建议用作商业行为，希望遵守
• 房屋产权是指房产的所有者按照国家法 律规定所享有的权利， 律规定所享有的权利，也就是房屋各项 权益的总和， 权益的总和，即房屋所有者对该房屋财 产的占有、使用、收益和处分的权利。 产的占有、使用、收益和处分的权利。
• 单位产权房是指产权属于单位所有的房 也称系统产权房、系统房。 屋，也称系统产权房、系统房。
• 廉租房是在新出台的国家房改政策中首 次提出的一种概念。 次提出的一种概念。我国的廉租房只租 不售，出租给城镇居民中最低收入者。 不售，出租给城镇居民中最低收入者。 • 廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
• 使用权房是指由国家以及国有企业、事 使用权房是指由国家以及国有企业、 业单位投资兴建的住宅， 业单位投资兴建的住宅，政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。 租金标准出租给居民的公有住房
• 公房也称公有住房，国有住宅。它是指 公房也称公有住房，国有住宅。 由国家以及国有企业、 由国家以及国有企业、事业单位投资兴 销售的住宅，在住宅未出售之前， 建、销售的住宅，在住宅未出售之前， 住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 收益权）归国家所有。 收益权）归国家所有。 • 目前居民租用的公有住房，按房改政策 目前居民租用的公有住房， 分为两大类：一类是可售公有住房， 分为两大类：一类是可售公有住房，一 类是不可售公有住房。 类是不可售公有住房。上述两类房均为 使用权房。 使用权房。
• 配建设施是指与住宅规模或与人口规模 相对应配套建设的公共服务设施、 相对应配套建设的公共服务设施、道路 和公共绿地的总称。 和公共绿地的总称。 • 公共服务设施用地一般称公建用地，是 公共服务设施用地一般称公建用地， 与居住人口规模相对应配建的、 与居住人口规模相对应配建的、为居民 服务和使用的各类设施的用地， 服务和使用的各类设施的用地，应包括 建筑基底占地及其所属场院、 建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。 建停车场等。
• 产权证书是指“房屋所有权证”和“土 产权证书是指“房屋所有权证” 地使用权证” 地使用权证”。 • 房屋产权证书包括：产权类别、产权比 房屋产权证书包括：产权类别、 房产坐落地址、产权来源、 例。房产坐落地址、产权来源、房屋结 间数、建筑面积、使用面积、 构、间数、建筑面积、使用面积、共有 数纪要、他项权利纪要和附记， 数纪要、他项权利纪要和附记，并配有 房地产测量部门的分户房屋平面图。 房地产测量部门的分户房屋平面图。
• 期房是指开发商从取得商品房预售许可 证开始至取得房地产权证大产证止， 证开始至取得房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期房， 这一期间的商品房称为期房，消费者在 这一阶段购买商品房时应签预售合同。 这一阶段购买商品房时应签预售合同。 • 期房在港澳地区称做为买“楼花”，这 期房在港澳地区称做为买“楼花” 是当前房地产开发商普遍采用的一种房 屋销售方式。 屋销售方式。购买期房也就是购房者购 买尚处于建造之中的房地产项目。 买尚处于建造之中的房地产项目。而在 成都市通常对期房的理解是未修建好， 成都市通常对期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。 尚不能入住的房子。
• 违约金是指违约方按照法律规定和合同 的约定， 的约定，应该付给对方的一定数量的货 币。 • 违约金是对违约方的一种经济制裁，具 违约金是对违约方的一种经济制裁， 有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。 有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。 • 只要当事人有违约行为且在主观上有过 无论是否给对方造成损失， 错，无论是否给对方造成损失，都要支 付违约金。 付违约金。
• 二手房即旧房。 二手房即旧房。 • 新建的商品房进行第一次交易时为“一 新建的商品房进行第一次交易时为“ 手”，第二次交易则为“二手”。 第二次交易则为“二手” • 一些无房的人，可以买一套别人多余的 一些无房的人， 房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房； 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些 住房富余户， 住房富余户，也能卖掉自己的多余住房 换取收益。
• 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由 私房也称私有住宅，私产住宅。 个人或家庭购买、建造的住宅。 个人或家庭购买、建造的住宅。 • 在农村，农民的住宅基本上是自建私有 在农村， 住宅。 住宅。 • 公有住房通过住宅消费市场出售给个人 和家庭，也就转为私有住宅。 和家庭，也就转为私有住宅。
• 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作 为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法 律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债 务，保障债权人的债权得以实现。 • 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定， 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同 中应约定交付定金的期限。 • 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的 数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。 • 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果 开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返 还定金 。
