办小产权房房产证，要准备身份证、购房合同、土地证等。但小产权房法律风险多，可能影响居住和交易，要三思。

　　作为投资者，办小产权房房产证，需身份证、购房合同、土地使用证等。注意，小产权房交易风险大，需谨慎。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　小产权房办房产证需要开发人根据相关部门的建房批复，到土地管理局缴纳一定的土地出让金之后，才能够办理后续的房产证，而且需要购房者注意的是，小产权房是无法直接办理房产证的，先要变更土地的性质才能够完成产权证的办理。到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地，交纳4.8%的建筑环节税。为什么说不建议大家购买小产权房，是因为在购买小产权房的时候，因为开发商并没有交纳土地出让金，所以给出的产权证并不是由国家的房产部门所颁发，而是有乡政府或者是村政府颁发的，本身小产权房只能够在集体当中出售，是不能够转给集体外成员，如果自己贪图便宜购买了小产权房，出现房东一房多卖或者是在遇到房屋拆迁的时候，也无法享受到拆迁款。？

　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　1、房屋购销合同的原件和补充合同的原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件；4、房屋的完税凭证，也就是契税缴款书；5、申请办理房产证的当事人个人信息。根据我国《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　办房产证需要以下这些材料：购房合同原件及补充合同原件、房屋销售发票原件、房屋测绘平面图、完税证明、结婚证等。1、商品房购房合同及补充合同原件。2、商品房购房销售发票原件。3、商品房外业测绘平面图及分成户型平面图。如果是旧版的测绘报告，需要出具竣工验收单，并且填写市房地产登记申请书。4、商品房契税缴纳证明。5、如果购房者已经完婚，需要夫妻带上身份证以及结婚证进行验校。6、如果办理时购房者和买房者两者之一无法亲自前往办理，需要提供私人印章。如果委托中介办理，也需提供各种证明。7、购房者为单身的，需开具未婚证明。8、身份证，户口本等常规证件。办理房产证需要的资料还是比较多的，在办理前可以先去准备，等房子拿到后之间办理，这样进度会快很多。