是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建立的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和销商品房两种。

　　外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。

　　销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一般跃层为5.6米〕，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　二手房即旧房。新建的商品房进展第一次交易时为一手，第二次交易那么为二手。的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　是指居民之间以自身原有产权房进展置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进展，并可由中介代办置换手续。10、房地产产权

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是英文mortgage〔抵押〕的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人

　　是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、归还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体容主要有三个方面：〔1〕个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。〔2〕按统一管理的原那么管理住房公积金。〔3〕按专项使用的原那么运用住房公积金。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主〔产权承受人〕征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购置、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承当连带责任的贷款。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承当连带归还本息责任。

　　一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照本钱价或者标准价购置的已建公有住房。按照本钱价购置的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购置的，职工拥有局部房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免局部税费，由参加集资的职工局部或全额出资建立，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

　　亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建立和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决局部企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

　　是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

　　也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购置。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层有假设干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

　　是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区根底设施建立费〔小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承当，一半计入房价〕、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

　　是指根据国家经济适用住房建立计划安排建立的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免 收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。

　　是指专供居住的房屋， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍〔包括职工单身宿舍和学生宿舍〕等。但不包 括住宅楼中作为人防用、 不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、 旅馆等具有专门用途的房屋。 31 、 成套住宅

　　是指由假设干卧室、起居室、厨房、 卫生间、室走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

　　是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 34 、商业用房

　　是指各类商店、门市部、 饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、 招待所等从事商业和为居民生 活效劳所用的房屋。

　　是指归国家所有的房产。包括由政府接收、 国家经租、 收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购置的房产。 国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购置的房产。

　　是指私人所有的房产， 包括中国公民、 港澳台同胞、 海外侨胞、 在华外国侨民、 外国人所投资建造、 购置的房产， 以及中国公民投资的私营企业〔私营独资企业、私营合伙企业和私营 XX公司〕所投资建造、购置的房屋。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证〔大产证〕止，在这一期间的商品房称为期房，消费 者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。

　　是房屋所有人在购置公房中按照房改政策以标准价购置的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴， 房屋所有人 享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。 包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混 凝土结构的建筑物。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或 者梁是用木材建造， 柱是用钢筋混凝土建造。

　　是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。 如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室地坪 0 以上计算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室层高在 2.20m 以上〔不含 2.20m〕的， 计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层〔夹层〕、 插 层、阁楼〔暗楼〕、 装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 水箱间不计层数。

　　是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部 〔包括层高在 2.2m 以下的半地下室〕，房间地面低于室外地平面的 高度超过该房间净高的 1/2 者。

　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3 ，且不超过 1/2 者。

　　是指建房时建造的，一般比拟低矮的楼层。其前后沿的高度大于 1.7m ，面积缺乏底层的二分之一的局部。附层 〔夹层〕是房屋部空间的局部层次。

　　56 、单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　57 、通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过、外廊进入各套住宅的高层住宅。

　　是指住宅中以户( 套) 为单位的分户( 套) 门全部可供使用的空间面积。 包括日常生活起居使用的卧室、 起居室和客 厅( 堂屋) 、亭子间、厨房、卫生间、室走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层( 夹层) 、阁楼、 ( 暗楼) 等面积。住宅使用面积按住宅的墙面水平投影线 、成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主

　　预测面积是指在商品房期房〔有预售销售证的合法销售项目〕 销售中， 根据国家规定，由房地产主管机构认定具 有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规对尚未施工的房屋面积进展一个预先测 量计算的行为， 它是开发商进展合法销售的面积依据。

　　实测面积是指商品房竣工验收后， 工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房 屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规之规定对楼宇进展的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是 开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

　　商品房按“套 或“单元 出售，商品房的销售面积即为购房者听购置的套或单元建筑面积〔以下简称套建筑面 积〕 与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　共有面积的容包括： 电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、 变电室、设备间、 公共门厅、过道、地下室、 值班警卫 室等， 以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共 建筑之间的分隔墙，以及外墙〔包括山墙〕水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、 车棚、车库、为 多幢效劳的警卫室， 管理用房， 作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　是指报告期施工的房屋建筑面积， 包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积， 以及上期已停 建在本期复工的房屋面积。 本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中， 多层建筑应填各 层建筑面积之和。

　　是指在报告期新开工建立的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢 复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开场破土创槽 〔地基处理或打永久桩〕的日期为准。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经历收鉴定合格〔或到达竣工验收标准〕，可正式移 交使用的房屋建筑面积总和。

　　一词最早源自，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花〞为预售房屋，买“楼花〞为预购房屋。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订〔正式〕销售合同的商品房屋面积。 不包括已签订 预售合同正在建立的商品房屋面积， 但包括报告期或报告期以前签订了预售合同， 在报告期又竣工的商品房屋面 积。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中， 尚未销售或出租的商品房屋建筑面积， 包括以前 年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自 用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。 通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 消费者 在购置期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房， 即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房， 与消费者签 订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

　　是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层， 从而形成上下两层的楼房。

　　由上、下两层楼面、 卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房， 并采用户独用的小楼梯连接的房屋。 80 、水景商品房 是指依水而建的房屋。

　　也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅， 系从欧洲舶来的， 其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城 区房屋。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出。 其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以到达室外融和的目的， 比 方建筑入口的柱廊、檐下等。 也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

　　是 soho〔居家办公〕住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功 能的兴旺，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

　　就是以所在物业业主为主要效劳对象的综合性高级康体娱乐效劳设施。会所具备的软硬件条件： 康体设施应该包 括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所； 中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮 与待客的社交场所； 还应具有网吧、阅览室等其他效劳设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。85 、 外飘窗

　　指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新， 是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术， 它由两层甚至更多的玻璃密封 组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体〔如参加惰性气体〕状态，故称中空玻璃 ，这种技术的 运用使门窗的隔音、阻热、密封、平安性能都大大提高。

　　经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 88 、均 价

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价， 但也有例外，前段时期某高层物业推出的 “不计楼层、朝向，以 2800 元／平方米统一价销售 ，即以均价作销 售价， 也不失为引人瞩目的营销策略。

　　是指土地( 生地) 在通过一级开发后，使其到达具备上水、雨污水、电力、暖气、 电信和道路通以及场地平整的条 件，使二级开发商可以进场后迅速开发建立。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建立用地规划许可证》 、《建立工程规划许可证》 、《建立工程开工证》 、《国 有土地使用证》和《商品房预售许可证》 ，简称 “五证 。其中前两个证由规划部门核发， 《开工证》 由建立部 门核发， 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 由国土资源部门和房屋管理局核发。

　　是指提供酒店式管理效劳的公寓。始于 1994 年，意为 “酒店式的效劳，公寓式的管理 ，市场定位很高。 它是 集住宅、酒店、会所多功能于一体的， 具有“自用 和“投资 两大成效。除了提供传统酒店的各项效劳外，更 重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的效劳，让人有宾至如归的感觉。

　　是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位， 支持家庭和小区所有弱电 ( 、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成， 所有的连接均端接于分布在每个房间 的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、 、防盗警报系统等，为每一户成员提供 平安和舒适的生活环境。

　　是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 96 、营业税

　　是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建立税与教育费附加。 99 、 印花税

　　指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　指按照有关规定， 个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得， 按照个人所得税税率计算的， 个人所得 税纳税保证金。

　　是指由政府依法设立的， 由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费

　　即房屋所有权登记费， 是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进展登记， 并 核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘〔或勘丈〕费用。 104 、土地收益金( 土地增值费)

　　土地使用者将其所使用的土地使用权转让〔含连同地面建筑物一同转让〕 给第三者时， 就其转让土地交易额按规 定比例向财政部门缴纳的价款， 或土地使用者将其所使用的土地使用权出租〔含连同地面建筑物一同出租〕 给其 他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款

　　各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者， 按规定向受让人收取的土地出让的全部价款〔指土地出 让的交易总额〕，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过 行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的 土地出让价款。

　　是指转让国有土地使用权、 地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人， 以转让所取得的收入包括货币收 入、 实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 107 、土地使用税

　　是指在城市、县城、建制镇、工矿区围使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由 土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、 拆迁、各种补偿、 平整土地、 敷设外部市政管线 设施和道路工程等各项费用( 万元/ha) 。

　　每平方米住宅建筑面积所需的工程建立的测算综合投资， 应包括土地开发费用和居住区用地的建筑、 道路、市政 管线、绿化等各项工程建立投资及必要的管理费用( 元/m2) 。

　　是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、 典权等房屋他项权利进展登记， 并依法确认房屋产权归属关系的行为。

　　111 、总登记 是指县级以上人民政府根据需要， 在一定期限对本行政区域的房屋进展统一的权属登记。

　　112 、初始登记 指新建房屋〔竣工〕或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进展的房屋所有权登记。 113 、转移登记

　　是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、 分割、合并、 裁决等原因致使其权属发生转移后所进展的房 屋所有权登记。

　　114 、变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的所进展的房屋所有权登记。

　　115 、他项权利登记 是指设定房屋抵押权、 典权等他项权利所进展的房屋所有权登记。

　　116 、注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进展的房屋权属登记。

　　是指对房屋全面支配的权利。《民法通那么》 规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权

　　是指依法享有房屋所有权和该房屋占用围的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

　　是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

　　是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、 使用、 收益和处分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国 家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共 有权证》、《房地产他项权证》。