当央、国企重金砸向一线城市时，一个有着扩张之心的区域民营房企，正频繁现身非核心城市的土地市场。

　　12月31日，武汉年末土拍收官，邦泰集团以6.41亿元竞得汉阳陶家岭P（2025）256号住宅地块，楼面价6514元/平方米。该地块吸引4家房企角逐，历经73轮竞价，溢价率28.97%，为全年武汉第二热地块，仅次于江岸新兴街地块的106轮竞拍。

　　地块位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南，原为武汉公交集团旗下的公交停保场，为盘活公交配套资产，用地性质由原公共交通场站用地调整为二类居住用地。该地块土地面积42767平方米，规划建筑面积98400平方米，容积率2.3。地铁3号线陶家岭站、墨水湖公园，芳草小学(北校区)、二桥中学(芳草校区)等配套资源环绕，交通便利，区位优势明显。在竞拍过程中，邦泰集团积极出价，势在必得。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此番落子武汉，其核心逻辑在于对武汉楼市未来发展前景的坚定看好。一方面，该地块体量适中，高度契合企业 “小步快跑” 的开发策略；另一方面，武汉常住人口增长长期位居全国城市前列，人口红利持续释放，同时地块所在区域的库存去化已步入合理区间，市场基本面具备较强支撑。

　　有分析认为，邦泰的拿地节奏呈现出前高后稳、阶段性集中的鲜明特点。在拿地策略上，其会优先选择具备市场优势的城市，通过强势竞争、高价入局的方式，为后续获取低溢价土地筑牢基础。一旦看好城市后市发展潜力，便会积极主动入市，例如在西安、昆明等城市均采取阶段性集中拿地的策略，以全面开发的战略快速建立起市场竞争优势。

　　此外，邦泰还构建了清晰精准的差异化区域布局。其巧妙避开央企、国企、城投扎堆布局的一线城市及核心二线城市，转而主攻中西部二三线城市的市场空白区域。这一布局不仅能实现地块成本的有效管控，让项目溢价率普遍低于15%，还能大幅降低投资风险。加之对区域市场的深刻理解与强大的产品力支撑，邦泰最终实现了快速高效、有质量的规模扩张。