站在2026年初，回望过去一年的房地产市场，每一个热议的词汇都是时代留下的独特印记，折射出这个行业在转型中的坚持、探索与困惑。

　　“卷”成为常态的背景下，房企纷纷从追求规模转向打磨产品。“好房子”不再是一句空洞的口号，而是变成了更高的得房率、更开阔的3米层高，以及“第四代住宅”所描绘的那片垂直森林。“现房销售”的推广与“土地收储”的深化，像是行业在主动调整步伐，从供需两侧搭建更可靠的信任基础；而“一线城市松绑限购”释放的政策暖意，则为市场注入了绵延的流动性。

　　“卷”的背后，实则是行业竞争逻辑的根本转变。过去十多年，行业的主旋律是规模与速度，“拿地-建房-销售”的高周转模式大行其道。然而，随着市场彻底进入买方时代，加上人口结构变化与居住需求升级，“卷产品”已不再是可选题，而成了生存必答题。这场“卷”早已超越了住宅物理属性的范畴。

　　2025年，可以说是“好房子”全面落地的元年。年初，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度，回答了“什么是好房子”；5月1日，住建部《住宅项目规范》正式施行，标志着“好房子”从倡议性理念升级为刚性国家标准；此后，各地相继出台地方标准，诸如北京、上海、苏州等核心一二线城市相继跟进落地“好房子”建设管理技术规范。与此同时，各大房企也相继推出自家的“好房子”标准，建设步伐明显加快。

　　对普通购房者来说，得房率直接关系到实际可用的居住空间。2025年入市的新盘，普遍通过优化户型提升空间效率，使用率达到85%-90%，有些项目甚至实现100%。

　　2025年，现房销售政策在全国范围内加速推广，河南信阳率先明确“新出让土地开发的商品房一律实行现房销售”，湖北荆门、湖南邵阳等地陆续跟进。同时，部分存量项目也通过持续销售进入现房阶段。

　　2025年，北京从取消五环外限购套数限制到再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；上海外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭；深圳8区则进一步放松住房限购政策。

　　作为行业龙头房企，万科的债务问题始终牵动着市场的神经。2025年，万科进入债务兑付期，面对到期债务，企业开启了艰难的“自救”之路。