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▰▰▰▰ 京城至此风雅宋 千里江山入园来 ▰▰▰▰四环城央 公园双轨 宋韵大宅一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居
—— 建发房产 北京 【风雅宋韵】首著2025年丰台1-8月商品住宅网签销冠（数据来源：天朗房网）二期风雅再续
一、【大匠营城】⭕建发房产 北京 筑新四环未来建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）
二、【建发金茂·观宸 二期】项目介绍⭕【二期产品概述】•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司•总占地面积：约2.59万㎡•总建筑面积：约8.11万㎡•地上建筑面积：约5.21万㎡•容积率：约2.0•绿地率：约30%•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）•总户数：约395户•建筑类型：6-17层，洋房、小高层•面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅⭕二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧
【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室
⭕【二期项目价值】• 多位大师 共筑宋境提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。• 磅礴门仪 江山长卷【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。
• “金镶玉”立面 四环地标取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，四环新中式地标。局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。
• 山水雅境，私家名园二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境；
多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。
• 地上地下精装双大堂酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。
• 双境会所 活力人生二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。（双会所具体业态以后续运营方为准）
三、【建发金茂·观宸 一期】项目介绍⭕【一期产品概述】• 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司• 总占地面积：约3.04万㎡• 地上建面：约6.08万㎡• 容积率：约2.0• 绿地率：约30%• 住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）• 总户数：约479户• 建筑类型：6-18层，洋房、小高层• 面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅• 限售均价：约83000元/㎡⭕一期户型品鉴·终极改善 臻席递减中
⭕【一期项目价值】• 大师定制 宋韵首著约2.0低密容积率，联袂多位大师，匠造【风雅宋韵】美学大宅。• 高门雅著 巍峨门仪溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）• 宋式风华 天青雅韵取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。• 古法营园 山水园境一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方（含铺装），一园两轴，山水九境。约1500㎡水系，九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，甄选太湖奇石为园林造景，全龄社交场域， 珍藏全家幸福。
• 精装双入户大堂 尊享归家礼仪地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米层高（局部），归家之路，步步风雅。• 双境会所 尊享人生一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。（双会所具体业态以后续运营方为准）
四、区域价值：四环城央 公园双轨⭕主城四环 向南启新傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。
⭕4/19号线米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线号线二期（北延及北延支线）开工在即，未来直插海淀西三旗腹地，串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，城芯通勤效率再进阶！
⭕五朝苑囿 奥森2.0五朝御苑基址，皇家园林传承，帝王贵胄园居理政之地。约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
⭕都会丰盛 举步繁华[商业]万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心等九大繁盛商业配套。[教育]北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）[医疗]北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。[公园]南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。五、品牌背书：建发房产&中国金茂 深耕四环⭕建发集团——实力国企 《财富》世界500强2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元。
⭕建发房产—— 新中式生活匠造者建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。⭕建发房产 北京——与城共进 匠心深耕五载十著，筑就新中式人居大境。
⭕中国金茂——双万亿央企 耕新北京中国中化 国有大型骨干企业，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。中国金茂 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 。布局56座核心城市，打造 300余个高端精品项目，匠筑北京18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌。⭕建发物业 钻石礼遇连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务，让您更贴心，更安心，更用心，更放心。
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