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　　一个房地产项目从前期投入到开发结束一般需要多长时间第一部分，房地产开发公司的准备工作 ) N) G W: i- f在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金 : I {1 z8 C8 z- B2 e/ J) @: M) y* S4 s7 W7 S% }7 ?% k5 A第二部分，行政审批部分 ) B! @2 ^: c- v k: f1 D: @! m根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案 ) I+ q2 `6 M8 ]) H! h) r+ ?4 m+ o% o% P  ~一、选址定点阶段此阶段一般办理以下事项： 7 ?* @, i! E) d- k+ a# I1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 ! E9 x$ \ B3 r% L2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

　　- J9 s) x( V# ]0 N! e# g0 U ^/ x! [( C! A三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： % v T _- r2 Z* a$ U e1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 , h3 t5 g8 t; L2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 - y% `5 L$ t5 y% j5 k5 j) O% _3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 6 x, E2 z6 k6 s. `& {4 W) W4、人防办对初步设计的人防设计进行审查   Z4 M! J4 \9 K: t$ R8 _6 o5、国土资源局进行用地预审 8 E1 E& p X  Q: J6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 # W) G. \9 x- n2 ?5 j8 r7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 % ^. Q7 d O# R8 [  ]  T% m8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 $ h1 d9 [0 \ O; c+ L* G {- L9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 . d5 t B8 V9 c e5 a& m: W. s1 j- ?8 \ g3 D七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： # X2 K3 A0 Z ]3 \! I- _! r1 M1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查 0 J* J5 C  P. Y$ f3 G2 W( J8 E7 P2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收 ( @6 s  o+ l4 [5 @: R9 N9 r: B* L3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本） 5 D+ {9 i2 U6 d/ D a4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

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