房地产开发主要程序 （一） 成立房地产公司 （1） 向相关工商部门申请企业核名。 （2） 准备注册资金、专业技术人员和章程。 （3） 办理工商注册登记和税务登记。 （4） 向建设主管部门申请房地产开发《暂定资质证书》。 ( 二) 对开发项目进行选址、调研和定位 （1）项目选址 （2）根据项目的地理位置、交通状况、人文经济、土地面积、用地性质、规划要求等进行市场调研。 （3）通过评估论证，确定项目定位和初步开发方案。 （4）向规划部门申请核发《项目选址规划意见通知书》，并到市房地产主管部门办理相关手续。 （三）编制《项目建议书》、《项目可行性研究报告》和《项目...

　　房地产开发主要程序 （一） 成立房地产公司 （1） 向相关工商部门申请企业核名。 （2） 准备注册资金、专业技术人员和章程。 （3） 办理工商注册登记和税务登记。 （4） 向建设主管部门申请房地产开发《暂定资质证书》。 ( 二) 对开发项目进行选址、调研和定位 （1）项目选址 （2）根据项目的地理位置、交通状况、人文经济、土地面积、用地性质、规划要求等进行市场调研。 （3）通过评估论证，确定项目定位和初步开发方案。 （4）向规划部门申请核发《项目选址规划意见通知书》，并到市房地产主管部门办理相关手续。 （三）编制《项目建议书》、《项目可行性研究报告》和《项目概念性规划设计方案》（三）编制《项目建议书》、《项目可行性研究报告》和《项目概念性规划设计方案》 （四）通过招、拍、挂形式合法取得项目的国有土地使用权 （1）通过与政府谈判，取得国有土地使用权。 （2）参加拍卖会，竞拍取得国有土地使用权。 （3）与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》 (4) 按拍卖条件，付清土地出让款，办理《国有土地使用证》。 （五）向省、市、区发改委（局）申请项目立项 （1）提交立项申请报告。

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